울산지법 2025타경1529-1 전하동에스오션타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 4949만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.12㎡ (2.2평)

건물면적

32.28㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

494만 (최저가의 10%)

청구금액

7029만

담당계

6계 · 052-272-1550

도로명주소

방어진순환도로

건물 · 대지권

건물

전하동에스오션타워 · 32.28㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

전하동 639-8 · 7.12㎡ (2.2평)

호

16층

당사자

채권자

박OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "울산동부경찰서" 북동측 인근에 위치한 [전하동에스오션타워 제15층 제1505호]로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제15층 제1505호로서, - 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층구조의 업무시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 동구 전하

울산광역시 동구 전하동 639-8 15층1505호 · 철근콘크리트구조 32.2801㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

복OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 · 철근콘크리트구조 32.2801㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 · 철근콘크리트구조 32.2801㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 562m · 전하초등학교 · 초등학교
• 740m · 일산초등학교 · 초등학교
• 749m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 823m · 일산중학교 · 중학교
• 899m · 명덕여자중학교 · 중학교
• 904m · 미포초등학교 · 초등학교
• 953m · 방어진고등학교 · 고등학교
• 1032m · 울산생활과학고등학교 · 고등학교
• 1123m · 대송고등학교 · 고등학교
• 1160m · 대송중학교 · 중학교
• 1274m · 방어진중학교 · 중학교
• 1286m · 화정초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 동울산우체국 · 동구51, 동구52, 동구54
• 94m · 진성8길 · 동구51, 동구52, 동구54
• 126m · 동울산우체국 · 111, 111(현대예술관(꽃바위아파트 방면)), 1114, 1115, 112, 112(꽃바위 출발), 112(달천회관앞 출발), 1134, 114, 1144, 118, 118(꽃바위 출발), 118(우정동 출발), 121, 121(남목1동(미포 방면)), 122, 122(꽃바위 출발), 122(모화 출발), 128, 134, 1411, 142, 142(매곡산업단지 경유), 1421, 711, 731, 731(꽃바위 출발), 731(명촌 출발)
• 206m · 전하시장 · 동구51, 동구52, 동구54
• 246m · 동부경찰서 · 동구51, 동구52, 동구54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-08, 복영태)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-08 · 복○○

배당

입찰가 (최저가)

4949만

매각비용

74만

배당 가능액

4874만

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