울산지법 2025타경11736-1 명성블루빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-31 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 7차 매각기일 · 최저가 2470만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.17㎡ (7.3평)

건물면적

84.80㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

247만 (최저가의 10%)

청구금액

3096만

담당계

6계 · 052-272-1550

도로명주소

방어진순환도로

건물 · 대지권

건물

명성블루빌2차 · 84.80㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방어동 931-7 · 24.17㎡ (7.3평)

호

13층

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 '방어진초등학교' 북서측 인근에 위치하는 명성블루빌 2차 3층 302호로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리구조 평슬라브지붕 13층건내 3층 302호로서 외벽: 치장석 및 스톤코트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급 배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 울산광역시 동

울산광역시 동구 방어동 931-7 3층302호 · 철근콘크리트구조 84.7968㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

도OOOOOO OOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

도OOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

엔OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

울OOOOOOO

전세권자

주OOOOOOO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 · 철근콘크리트구조 84.7968㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 · 철근콘크리트구조 84.7968㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 방어진초등학교 · 초등학교
• 284m · 화진초등학교 · 초등학교
• 475m · 화진초등학교 · 초등학교
• 594m · 상진초등학교 · 초등학교
• 706m · 화암초등학교 · 초등학교
• 905m · 화암중학교 · 중학교
• 1016m · 화진중학교 · 중학교
• 1044m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1084m · 문현초등학교 · 초등학교
• 1199m · 울산과학대학교동부캠퍼스 · 대학교
• 1296m · 문현고등학교 · 고등학교

버스

• 59m · 서남구수협 · 1115, 112, 112(달천회관앞 출발), 121(남목1동(미포 방면)), 122, 122(모화 출발), 132, 132(푸르지오1차 출발)
• 73m · 서남구수협 · 1115, 112, 112(꽃바위 출발), 121, 122, 122(꽃바위 출발), 132, 동구01
• 116m · 방어진우체국 · 동구01
• 169m · 방어진제일교회 · 동구01
• 175m · 방어진제일교회 · 동구51, 동구54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-02, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2024-07-02)가 현 소유자 취득일(2017-10-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 190,000,000원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-02-28)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-02 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2470만

매각비용

37만

배당 가능액

2433만

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