경매 · 연립주택
울산지법 2025타경1653-1
울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호
- 감정가
- 6100만
- 최저가
- 4270만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 42.50㎡ (12.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 332만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4270만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 대지권면적
- 31.64㎡ (9.6평)
- 건물면적
- 42.50㎡ (12.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 427만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3694만
- 담당계
- 6계 · 052-272-1550
- 도로명주소
- 양지3길
건물 · 대지권
- 건물
- 42.50㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 화정동 849-7 · 31.64㎡ (9.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 신OO 외 1
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 울산광역시 동구 화정동 소재 "양지초등학교" 북서측 인근에 소재하는 삼성수정빌라로서 주위는 일반주택과 빌라 및 다세대주택드로 형성되어 있으며 서측 인근에 중규모의 아파트단지가 남동측 인근에 초,중학교가 소재하는 등 주거환경 보통인 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적인 교통사정 보통으로 사료됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층건 중 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급,배수성비와 개별 난방시스템에 의한 온수,급탕설비가 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형으로 남측에서 북측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로 이파트부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 소로의 포장도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(양지초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상 대보호구역(2017-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2020-03-19)(사랑생태놀이유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란]
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-30 | sd | 2026.01.07 도달 |
| 25-12-26 | sd | 2026.01.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 울산광역시 동구 화정
울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
부동산표시목록
- 공유자
- 박OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 울OOOO OO
- 근저당권자
- 신OO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 신OO
- 채권자
- 신OOO OOO OOOO OOOOO
- 채무자겸소유자
- 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
- 26-11-11 · 울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 147m · 양지초등학교 · 초등학교
- 249m · 화진중학교 · 중학교
- 422m · 화정초등학교 · 초등학교
- 432m · 울산과학대학교동부캠퍼스 · 대학교
- 701m · 대송중학교 · 중학교
- 716m · 상진초등학교 · 초등학교
- 730m · 울산생활과학고등학교 · 고등학교
- 736m · 방어진고등학교 · 고등학교
- 745m · 방어진중학교 · 중학교
- 761m · 명덕여자중학교 · 중학교
- 839m · 대송고등학교 · 고등학교
- 902m · 미포초등학교 · 초등학교
버스
- 62m · 농수산물시장 · 동구51, 동구52, 동구54
- 125m · 울산과학대학앞 · 731, 731(명촌 출발), 741, 동구51, 동구52, 동구54
- 172m · 울산과학대학앞 · 1421, 731, 731(꽃바위 출발), 741, 동구51, 동구52, 동구54
- 231m · 화진중학교 · 731, 731(꽃바위 출발), 741, 동구54
- 262m · 울산과학대학앞 · 111, 111(현대예술관(꽃바위아파트 방면)), 115, 124, 124(율리 출발), 124(지웰시티자이 출발), 126, 1421, 721
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 갑1 | 96-05-08 | 소유권이전 | 강○○ | — | |
| 갑1-1 | 01-09-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑2 | 06-09-28 | 소유권이전 | 성○○ | 8000만 | |
| 갑3 | 09-05-08 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 박덕이 | 9000만 | |
| 갑4 | 09-08-11 | 3번홍경화지분강제 경매개시결정 | 권○○ | — | |
| 갑5 | 09-12-07 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | ||
| 갑6 | 10-01-08 | 3번홍경화지분가압 류 | 교보생명보험주식회사 | 438만 | |
| 갑7 | 10-07-07 | 6번가압류등기말소 | — | ||
| 갑8 | 12-01-10 | 3번홍경화지분압류 | 국민건강보험공단 | — | |
| 갑9 | 13-01-04 | 8번압류등기말소 | — | ||
| 갑10 | 14-10-24 | 3번박덕이지분압류 | — | ||
| 갑11 | 15-05-27 | 10번압류등기말소 | — | ||
| 갑12 | 25-12-26 | 3번홍경화지분임의 경매개시결정 | 신○○ | — | |
| 을1 | 98-09-21 | 전세권설정 | 성○○ | 4000만 | |
| 을1-1 | 01-09-28 | 1번전세권변경 | 6000만 | ||
| 을2 | 06-09-28 | 1번전세권설정등기 말소 | — | ||
| 을3 | 07-10-04 | 근저당권설정 | 울산원예농업협동조합 | 4800만 | |
| 을4 | 09-05-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을5 | 09-05-08 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 4800만 | |
| 을6 | 13-01-04 | 갑구3번홍경화지분 전부근저당권설정 | 정○○ | 5250만 | |
| 을7 | 13-01-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을8 | 14-09-02 | 갑구3번홍경화지분 전부근저당권설정 | 안○○ | 6450만 | |
| 을9 | 14-09-02 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을10 | 15-03-11 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을11 | 18-10-05 | 갑구3번홍경화지분 전부근저당권설정 | 신○○ | 4500만 | |
| 을11-1 | 26-06-10 | 11번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 을11-2 | 26-06-10 | 11번근저당권이전 | 주식회사비전에이치 | — |
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
울산광역시 동구 진행 물건
- 울산지법 2025타경12480-7 · 아파트 · 서부동8610만 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12909-1 · 상가 · 전하동3억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12909-2 · 상가 · 전하동3430만 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1529-1 · 오피스텔 · 전하동4949만 (49%) · 26-11-11
- 울산지법 2025타경1553-1 · 상가 · 방어동13.5억 (100%) · 26-11-11
- 울산지법 2025타경11719-1 · 상가 · 일산동12.5억 (34%) · 26-11-11
- 울산지법 2025타경11736-1 · 아파트 · 방어동2470만 (12%) · 26-11-11
- 울산지법 2025타경12580-1 · 다세대주택 · 방어동3738만 (49%) · 26-11-11
- 울산지법 2025타경12580-3 · 다세대주택 · 방어동6272만 (49%) · 26-11-11
- 울산지법 2025타경12828-1 · 아파트 · 동부동2837만 (49%) · 26-11-11
- 48건 모두 보기