울산지법 2025타경12909-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 380만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.31㎡ (4.3평)

건물면적

36.63㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

3038만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2708만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

진성14길

건물 · 대지권

건물

36.63㎡ (11.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

전하동 661-1 · 14.31㎡ (4.3평)

호

4층

당사자

채권자

울OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 전하2동행정복지센터 서측 인근에 위치하며 주위 는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 6호, 52호로서, - 1층 6호 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 바닥타일 창호 : 하이샷시창호. - 1층 52호 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 경량판넬 바닥 : 시멘트몰탈미장 창호 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 1층 6호 : 판매시설(상호 : (주)송림축산)로 이용 중임. - 1층 52호 : 판매시설((주)송림축산의 냉동창고)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, CCTV, 노외주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향의 완경사지대의 세로장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 10M 정도의 보도블록포장도로에, 서측으로 폭 12M 정도의 아스팔트 및 보 도블록포장도로에, 북측으로 폭 15M~20M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 일련번호 1,2 구분건물 일체로 임차인 (주)송림축산 대표이사 박시우(개명 전 : 박혁)에게 전세보증금 5천만원, 월세 3백5십만원에 임대 중인 것으 로 임차인으로 부터 조사되었음. - 기 타 : 본건 구분건물 내에 시설된 냉동창고, 가판대 등 설비는 임차인의 부담으 로 설치된 것으로 조사되었으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 동구 전하동 661-1 1층6호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 동구 전하동 661-1 1층52호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 해당 호실은 동울산 종합시장 내에 소재하는 판매시설

울산광역시 동구 전하동 661-1 1층6호 · 철근콘크리트조 36.63㎡

울산광역시 동구 전하동 661-1 1층52호 · 철근콘크리트조 28.01㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

울OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

울OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 동구 전하동 661-1 1층6호 · 철근콘크리트조 36.63㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 동구 전하동 661-1 1층6호 · 철근콘크리트조 36.63㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 391m · 일산중학교 · 중학교
• 428m · 일산초등학교 · 초등학교
• 451m · 미포초등학교 · 초등학교
• 538m · 명덕여자중학교 · 중학교
• 552m · 방어진고등학교 · 고등학교
• 598m · 울산생활과학고등학교 · 고등학교
• 661m · 대송고등학교 · 고등학교
• 712m · 대송중학교 · 중학교
• 741m · 전하초등학교 · 초등학교
• 815m · 방어진중학교 · 중학교
• 885m · 화정초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 동울산시장 · 동구01, 동구03, 동구52
• 81m · 동울산시장 · 동구01, 동구03, 동구52
• 111m · 전하2동행정복지센터 · 동구52
• 125m · 전하아이파크 · 동구01, 동구03
• 226m · 평강교회 · 동구01, 동구03, 동구52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-06-30, 울산동부신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-30 · 울산동부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 380만

매각비용

455만

배당 가능액

2억 9924만

소유자 잔여

9924만

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