울산지법 2025타경11719-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-31 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 5407만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1784.58㎡ (539.8평)

토지면적

765.30㎡ (231.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2540만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 9707만

담당계

6계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

1784.58㎡ (539.8평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

일산동 465-15

호

5층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

방OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""명덕여자중학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 학교, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대에 위지한 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 중로한면에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조, 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로 외벽: 복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름, 페인팅, 내부 인테리어 등. 창호: 강화유리, 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 주차장 및 창고. 2~5층: 스크린골프장.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상건물 일련번호 [2]는 일반건축물대장상 지상 1층 ~ 지상 5층으로 등재되어 있으나, 현황 지하 1층, 지상 1~4층에 해당함. 대상건물 일련번호 [2]의 1층(현황 지하 1층)은 주차장 및 운동시설로 등재되어 있으나 현황 주차장 및 창고 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 동구 일산동 465-15 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 동구 일산동 465-15 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본 건은 공부상 지상 1층~5층으로 된 건물이나 현황은 층별

울산광역시 동구 일산동 465-15 · 765.3㎡

울산광역시 동구 일산동 465-15 · 일반철골구조, 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 및 제1종근린생활시설 1층 421.07㎡ 2층 366.6㎡ 3층 366.71㎡ 4층 333.5㎡ 5층 296.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

방OOOOOOOO

채권자

방OOOOOOOO

채권자

방OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 동구 일산동 465-15 · 대 765.3㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 동구 일산동 465-15 · 대 765.3㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 동구 일산동 465-15 · 일반철골구조, 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 및 제1종근린생활시설 1층 421.07㎡ 2층 366.6㎡ 3층 366.71㎡ 4층 333.5㎡ 5층 296.7㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 동구 일산동 465-15 · 일반철골구조, 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 운동시설 및 제1종근린생활시설 1층 421.07㎡ 2층 366.6㎡ 3층 366.71㎡ 4층 333.5㎡ 5층 296.7㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 명덕여자중학교 · 중학교
• 210m · 일산초등학교 · 초등학교
• 310m · 방어진고등학교 · 고등학교
• 325m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 407m · 일산중학교 · 중학교
• 445m · 울산생활과학고등학교 · 고등학교
• 493m · 화정초등학교 · 초등학교
• 505m · 미포초등학교 · 초등학교
• 578m · 대송중학교 · 중학교
• 665m · 대송고등학교 · 고등학교
• 731m · 방어진중학교 · 중학교
• 779m · 화진중학교 · 중학교

버스

• 3m · 포석정 · 동구51
• 115m · 명덕중학교 앞 · 132, 132(푸르지오1차 출발), 동구01, 동구02
• 150m · 일산새마을금고 · 동구51
• 174m · 방어진고등학교 · 동구02, 동구03, 동구51
• 194m · 방어진고등학교 · 동구02, 동구03, 동구51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-03-15, 방어진농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-03-15 · 방어진농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 5407만

매각비용

1881만

배당 가능액

12억 3526만

소유자 잔여

9억 7444만

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