울산지법 2025타경1553-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 13억 5078만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

335.90㎡ (101.6평)

토지면적

321.00㎡ (97.1평)

제시외면적

9.80

보증금

1억 3507만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1906만

담당계

6계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

335.90㎡ (101.6평) · 샌드위치판넬 · 상가

대지권

방어동 74-8

호

2층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 방어동 '화진초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약25미터 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 위지상 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(2) 건물은 공부상 면적과 현황 실측면적이 상이하다고 조사되는 바(일부 멸실되었다고 판단됨), 실측면적을 기준하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 동구 방어동 74-8 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 동구 방어동 74-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재한 근린생활시설로 현재

울산광역시 동구 방어동 74-8 · 321㎡

울산광역시 동구 방어동 74-8 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 146㎡ 2층 180.1㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

이OO

채권자

김OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OO(O)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 동구 방어동 74-8 · 대 321㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 동구 방어동 74-8 · 대 321㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 동구 방어동 74-8 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 146㎡ 2층 180.1㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 동구 방어동 74-8 · 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 146㎡ 2층 180.1㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 60m · 화진초등학교 · 초등학교
• 436m · 방어진초등학교 · 초등학교
• 706m · 상진초등학교 · 초등학교
• 710m · 화진중학교 · 중학교
• 783m · 화진초등학교 · 초등학교
• 792m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1143m · 울산과학대학교동부캠퍼스 · 대학교
• 1208m · 화암초등학교 · 초등학교
• 1250m · 울산광역시교육연수원
• 1279m · 화암중학교 · 중학교
• 1286m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1460m · 명덕여자중학교 · 중학교

버스

• 67m · 대왕암공원입구 · 111, 1115, 112, 112(꽃바위 출발), 1134, 118, 118(꽃바위 출발), 121, 122, 122(꽃바위 출발), 128, 134, 142, 142(매곡산업단지 경유), 711, 741
• 101m · 대왕암공원입구 · 111(현대예술관(꽃바위아파트 방면)), 1115, 112, 112(달천회관앞 출발), 118, 118(우정동 출발), 121(남목1동(미포 방면)), 122, 122(모화 출발), 128, 134, 142, 711, 741
• 180m · 화진맨션 · 112, 112(꽃바위 출발), 121, 122, 122(꽃바위 출발)
• 193m · 대왕암공원입구 · 동구02, 동구52
• 219m · 대왕암공원입구 · 동구02, 동구52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-23, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-23 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 5078만

매각비용

2026만

배당 가능액

13억 3052만

소유자 잔여

7억 8052만

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