울산지법 2025타경12480-7 현대패밀리명덕아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 8610만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.39㎡ (9.8평)

건물면적

59.78㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

861만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5838만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

명덕로

건물 · 대지권

건물

현대패밀리명덕아파트 · 59.78㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

서부동 238-29 · 32.39㎡ (9.8평)

호

11층

당사자

채권자

와OOOOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 "울주군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2): 완경사 지세 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지(일부 현황도로 및 과수원) 으로 이용 중임. 기호(3): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(4): 급경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(5): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(6): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(7): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(8): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,4,6,7): 맹지임. 기호(2): 남측으로 본건 일부 포함하는 세로와 접함. 기호(3): 북측으로 세로와 접함. 기호(5): 남측으로 본건 일부 포함하는 비포장 농로와 접함. 기호(8): 동측으로 비포장 농로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(율현2 지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-01-16). 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한 구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> ,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도시관리계획입안중, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-01-16). 기호(6):

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(2): 지상에 후첨 '토지 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 기호(2) 일부 및 기호(5): 지상에 제시외수목 기호(ㅈ)(감나무 등 약 220주) 소재함. 기호(3): 지상에 제시외수목 기호(ㅊ)(감나무 등 약 180주) 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(2): 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 주거용 건부지 및 일부 '과수원 및 현황도로'로 이용 중임. 기호(3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원'으로 이용 중임. 기호(5): 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원' 및 일부 '현황도로'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "서부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 제5층 제510호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 238-29: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2023-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (2) 238-28: 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 울주군 청량읍 율리 1133 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 울주군 청량읍 율리 560-1 · 토지
• 목록 3 · 울산광역시 울주군 청량읍 율리 412 · 토지
• 목록 4 · 울산광역시 울주군 청량읍 율리 567 · 토지
• 목록 5 · 울산광역시 울주군 청량읍 율리 560 · 토지
• 목록 6 · 울산광역시 울주군 청량읍 율리 610 · 토지
• 목록 7 · 울산광역시 울주군 청량읍 율리 산196 · 토지
• 목록 8 · 울산광역시 울주군 청량읍 율리 679 · 토지
• 목록 9 · 울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 105동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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부동산의 표시1, 4.- 공부상 지목은 답이나 현황은 잡풀, 잡목이 자생하는 자연림 상태임. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함. 부동산의 표시2.- 지상에 도로명 주소 `율현음달1길 41`로 부여된 단층

울산광역시 울주군 청량읍 율리 1133 · 780㎡

울산광역시 울주군 청량읍 율리 560-1 · 795㎡

울산광역시 울주군 청량읍 율리 412 · 2165㎡

울산광역시 울주군 청량읍 율리 567 · 641㎡

울산광역시 울주군 청량읍 율리 560 · 2628㎡

울산광역시 울주군 청량읍 율리 610 · 387㎡

울산광역시 울주군 청량읍 율리 산196 · 2620㎡

울산광역시 울주군 청량읍 율리 679 · 202㎡

울산광역시 동구 서부동 238-29 105동 5층501호 · 철근콘크리트조 59.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOOO

공유자

박OO

공유자

변OO

공유자

변OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

와OOOOOOOOOOO

임차인

변OO

전세권자

와OOOOOOOOOOO

채권자

와OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 105동 5층501호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택 1층 631.16㎡ 2층 626.12㎡ 3층 626.12㎡ 4층 626.12㎡ 5층 626.12㎡ 6층 626.12㎡ 7층 626.12㎡ 8층 626.12㎡ 9층 626.12㎡ 10층 626.12㎡ 11층 626.12㎡ 지하527.72㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정 및 독서실 1층 121.5㎡2층 121.5㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하전기실, 발전기실,펌프실 지하 300㎡ 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 및 가스정압실11.592㎡ 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 21.15㎡ 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 21.15㎡ 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 9.72㎡ (위 부속건물은101동,102동,103동,104동 105동,106동,107동,108동,109동,110동, 111동,112동,113동 공용부분임) 철근콘크리트조 59.78㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 105동 5층501호 · 철근콘크리트조 59.78㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 601m · 현대중학교 · 중학교
• 665m · 서부초등학교 · 초등학교
• 730m · 현대고등학교 · 고등학교
• 854m · 녹수초등학교 · 초등학교
• 860m · 전하초등학교 · 초등학교
• 1366m · 현대청운중학교 · 중학교

버스

• 32m · 현대중공업 어린이집 · 111(현대예술관(꽃바위아파트 방면)), 동구53, 동구53(쇠평마을 경유)
• 57m · 현대중공업 어린이집 · 동구53, 동구53(쇠평마을 경유)
• 143m · 현대패밀리명덕1차 · 111, 동구53, 동구53(쇠평마을 경유)
• 161m · 현대백화점 · 동구01, 동구03, 동구51, 동구52, 동구53, 동구53(쇠평마을 경유), 동구54
• 206m · 현대예술관 · 111, 111(현대예술관(꽃바위아파트 방면)), 동구01, 동구03, 동구51, 동구52, 동구53, 동구53(쇠평마을 경유), 동구54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-14, 와이엠캐피탈대부주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.10.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-14 · 와이엠캐피탈대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8610만

매각비용

129만

배당 가능액

8480만

소유자 잔여

7980만

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