부산서부지원 2020타경102502-1 모텔 겨울연가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-04-03 · 경매접수
2. 20-04-06 · 경매개시결정
3. 20-04-06 · 배당요구종기
4. 21-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 62억 3419만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

3110.59㎡ (940.9평)

토지면적

2787.00㎡ (843.1평)

제시외면적

없음

보증금

6억 2341만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

7계 · 051-812-1267

도로명주소

만덕고개길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 모텔 겨울연가 · 3110.59㎡ (940.9평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

만덕동 73-34 · 자연녹지지역

호

1층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 21-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "만덕민속오리마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대로서, 집단 숙박시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 자유로우며, 인근에 간선도로와의 접근성 등을 보아 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 서하향 완경사지대에 대체로 등고 평탄하게 조성되어있는 자루형의 토지로서, 상업용(숙박시설:겨울연가모텔) 건부지로 이용중임. - 동남측 일부는 현황 자연림상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측으로 폭 약 8-12m 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 대로3류(2019-09-04)(대로3-204(지하도로))(저촉), 도로구역(2019-09-04)<도로법>, 도로보전입체구역(2019-09-04)<도로법>, 입체도로구역(2019-09-04)<도로법>, 지적재조사사업지구(북구 토지정보과 문의 309-4784)<부산광역시도시계획조례>에 속함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 건물감정요항표 참조. 기 타 : 본건 토지의 동남측 일부(건물 동남측 뒤편)는 현황 자연림상태의 임야이나 구분하지 않고 이를 감안하여 전체를 일단지로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서, (사용승인일 : 2005.01.19.) -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 대리석 붙임 등, -내벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 알루미늄샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가)는 숙박시설(상호:겨울연가모텔)이며, -지하1층 : 주차장 -1층: 안내실 -2층-6층 : 각 층별 객실9, 창고2 (현칭:2-3층, 5-7층 : 4층이라는 명칭은 사용하지 않음.) -7층 : 객실5, 창고, 파티룸1(방3, 주방, 거실, 욕실2) (현칭:8층으로 칭하고 있음.)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 및 위생설비, 축열식 심야전기보일러설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재하나 토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향이 없는 것으로 사료되는바 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 면적은 평가전례와 현장조사시 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출하였으므로 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(가)건물의 지하층 일부는 일반건축물대장상 용도가 "일반숙박시설 및 소매점"이나 실제 "기계실 및 주차장"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 북구 만덕동 73-34 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 북구 만덕고개길 72-3 (만덕동,모텔겨울연가) · 건물 · 숙박시설

현황조사

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-03-18 · 부산광역시 북구 만덕동 73-34 · 대 2787㎡ (정감영 지분 10분의 7, 김현순 지분 10분의 3 전부)
• 21-03-18 · 부산광역시 북구 만덕고개길 72-3 (만덕동,모텔겨울연가) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 숙박시설 제1종근린생활시설 지1층 677.36㎡ 1층 62.99㎡ 2층 395.04㎡ 3층 395.04㎡ 4층 395.04㎡ 5층 395.04㎡ 6층 395.04㎡ 7층 395.04㎡ (정감영 지분 10분의 7, 김현순 지분 10분의 3 전부)

주변

학군

• 1140m · 사직고등학교 · 고등학교
• 1160m · 상학초등학교 · 초등학교
• 1187m · 백양초등학교 · 초등학교
• 1271m · 사직초등학교 · 초등학교
• 1311m · 사직중학교 · 중학교
• 1315m · 온천중학교 · 중학교
• 1373m · 백산초등학교 · 초등학교
• 1404m · 달북초등학교 · 초등학교
• 1462m · 동인고등학교 · 고등학교

버스

• 187m · 한신아파트정문 · 북구8
• 250m · 한신아파트중문 · 북구8
• 277m · 느루식당 · 북구8
• 360m · 한신아파트후문 · 북구8
• 373m · 백양노인정 · 북구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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