와든스톤법원경매

경매· 임야

부산서부지원 2022타경372-1

부산광역시 북구 만덕동 산71-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가5727만2만/평· 감정가 1억 1186만 (51%)

담당계2계051-812-1262 (경매절차 관련 문의)

부산서부지원 2022타경372-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5727만감정가 대비 51%
감정가
1억 1186만
최저 평당가
2만/평토지면적 기준 · 총액 5727만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5939만 ~ 6907만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 5727만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
8165.00㎡ (2469.9평)
제시외면적
없음
보증금
572만 (최저가의 10%)
청구금액
4743만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 임야
대지권
만덕동 71-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-05-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 만덕동 만덕제1터널 출입구 북동측 근거리 석불암(구. 병품암) 진입로변에 위치하며, 부근은 남서측 인근으로 산간농경지가 소재하는 외에는 대부분 임야로 형성된 순수산림지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

차량접근 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하고, 산림 중층부에 위치하여 대중교통 사정은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남서하향의 경사지에 위치한 부정형의 토지로 현황 자연림 상태이며, 본건 서측 일부분은 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상으로는 맹지이나 현황은 본건 서측방면으로 석불암(구. 병풍암) 진입로인 약 3-4미터 내외 폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 상에 자생하고 있는 입목은 일반관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 토지와 입목을 일괄하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계"미상, 기타: 본건은 자연 상태의 임야로, 지상 수목은 통상 토지에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료되며, 토지상의 분묘 소재 여부는 불분명한 바, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
23-06-16sd2023.06.16 송달간주
23-06-07sd2023.06.09 도달
23-05-18sd2023.05.22 도달
22-02-22sd2022.02.25 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 북구 만덕동 산71-1 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

상대방겸소유자 김OO

상대방겸소유자 박OO

상대방겸소유자 손OO

신청인 김OO

신청인겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-05-03 · 부산광역시 북구 만덕동 산71-1 · 임야 8165㎡

당사자

채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1051m상학초등학교초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5939만 ~ 6907만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
부산광역시 북구 만덕동 산71-1
감정가
1억 1186만
최저가
5727만 (51%)
기일
23-05-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5939만 ~ 6907만중간 추정: 6385만 (최저가 대비 111.5% · 감정가 대비 57.1%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 5727만 × 104~121% = 5939만 ~ 6907만부산 토지 · 유찰 3회 낙찰 1,230건 — 중간값 111.5%, 사분위 103.7~120.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.1% — 이 감정가 1억 1186만 기준 약 6275만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›북구›2023년

부산광역시 북구 진행 물건