부산서부지원 2022타경103295-2 우신모라아파트

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.21㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

1410만 (최저가의 10%)

청구금액

5437만

담당계

1계 · 051-812-1261 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

만덕1로104번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 우신모라아파트 · 63.21㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만덕동 1

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재‘만덕초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

감정평가대상 물건은 부산광역시 사상구 모라동 소재‘모덕초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도3호선‘남산정역’이 소재하여 대중교통 사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제4층 제404호로서, 1992년 06월 16일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 칼라아스팔트싱글지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 2012년 03월 02일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 드라이비트 마감 및 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

주변탐문결과 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

주변탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

공동설비(승강기설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 북하향의 완경사지대이며, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 28미터의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망 정비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 중로2류(폭 15m-20m) (중로 2-261호선)(접합), 상대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 4593만 ~ 1억 6426만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

부산광역시 북구 만덕1로104번길 14, 에이동 202호 (만덕동,백송빌라2차)

감정가

1억 4100만

최저가

1억 4100만 (100%)

건물면적

63.21㎡ (19.1평)

기일

23-05-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음