부산서부지원 2024타경108027-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 24-07-30 경매접수
2. 24-07-31 경매개시결정
3. 24-10-21 배당요구종기
4. 26-11-05 4차 매각기일 · 최저가 37억 7962만 (70%) · 진행D-7

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2176.60㎡ (658.4평)

토지면적

915.00㎡ (276.8평)

제시외면적

30.00

보증금

3억 7796만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 493만

담당계

6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

가람로

건물 · 대지권

건물

2176.60㎡ (658.4평) · 슬라브 · 숙박시설

대지권

구포동 410-7 · 일반상업지역

호

8층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포역(KTX역)' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 아파트단지, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 철도역 후면의 주상혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 구포역, 구명역, 철도역 구포역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 현황 나지상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2) : 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장골목길에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 상에 제시외물건(ㄴ) 지하수 관정이 설치되어 있으며, 해당 관정은 허가(신고)번호 ‘제 부산8-726호’, 허가(신고)일 2000년05월23일, 굴착깊이 100m, 동력장치 1HP, 양수능력 50㎥/원으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지(2) 일부(41.5㎡)는 건축물대장상 대지면적에 포함되지 아니한 부분으로 확인되며, 건축허가 당시 도로공제 등의 사유로 대지면적 산정에서 제외되었음. 해당 부분은 과거 계획도로와 관련된 토지로서 일부는 수용 및 분할을 통하여 소유권이 이전되었고 현재 잔여 부분이 존재하는 것으로 확인됨. 해당 부분은 현재 도로 경계부에 위치하여 통행공간 등 도로에 준하는 이용상태를 보이는 바 해당 사항을 감안하여 대지면적 부분과 구분하여 평가하였음. - 본건 기호(2) 토지 지상에 벽돌 및 금속패널 구조의 담장이 설치되어 있으며, 토지의 경계 설정 및 이용을 위하여 설치되는 시설로서 토지에 부합되는 구조물로서 토지의 이용 상태에 포함되는 시설로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층건으로서, (사용승인일 : 2001.03.10) 외 벽 : 아트판넬 마감, 파벽돌 및 타공판 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 아스타일 및 폴리싱타일 깔기 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(상호 : MOTEL MU)로서, 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등, 2층~6층 : 숙박시설(객실, 린넨실, 창고 등), 7층 : 단독주택, 지하층 : 주차장 및 기계실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비 및 일부 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 본건 기호(1) 건물상에 부합물 및 종물(ㄱ)이 있으며, 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건 기호(1) 옥상에 소재하는 콘크리트 구조물 4기는 옥상 환기구 구조물로서 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장상 본건 지하층은 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 지상7층 소재 주택의 방1실에 대하여 임대차계약서상 보증금 500,000원(계약기간 2024년02월10일 ~ 2026년02월09일)으로 확인되오니 참고하시기 바람. 기 타 : 본건 건물(1) 숙박시설 일부 호실은 내부 확인하지 못하여 건물 내 다른 호실, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 북구 가람로 54 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 북구 구포동 410-7 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 북구 구포동 408-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1.2

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

남OOOOOOOO

근저당권자

남OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

북O(OOOOO)

유치권자

하OO

임차인

강OO

지상권자

남OOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 부산광역시 북구 가람로 54 · 철근콘크리즈조 평슬라브지붕 8층 숙박시설 및 단독주택 1층 263.92㎡ 2층 259.44㎡ 3층 259.44㎡ 4층 230.46㎡ 5층 230.46㎡ 6층 230.46㎡ 7층 250.36㎡ 8층 0㎡ 지하층 422.06㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 북구 가람로 54 · 659㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 북구 가람로 54 · 659㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 북구 가람로 54 · 256㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 북구 가람로 54 · 256㎡

당사자

채권자

남OOOOOOOO 외 1

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 39건 · 채권총액 41억 400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 300m · 가람중학교 · 중학교
• 337m · 가람중학교 · 중학교
• 366m · 구포초등학교 · 초등학교
• 640m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 911m · 부산구남초등학교 · 초등학교
• 1024m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1039m · 부산백양고등학교 · 고등학교
• 1051m · 양덕초등학교 · 초등학교
• 1062m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1099m · 경혜여자고등학교 · 고등학교
• 1106m · 부산백양고등학교 · 고등학교
• 1203m · 부산구남중학교 · 중학교

버스

• 217m · 동원로얄듀크비스타 · 110, 148, 160, 307, 33
• 238m · 구포역 · 123, 126, 15, 59
• 265m · 구포역 · 110, 126, 133, 148, 15, 160, 33, 59, 북구6
• 274m · 구포초등학교 · 1004(심야), 109, 127, 169, 169-1, 33-1, 46, 8-1, 911, 912, 912A, 913
• 276m · 구포역 · 강서구11, 강서구13, 강서구5, 강서구6, 강서구7-1, 강서구7-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

숙박시설

소재지

부산광역시 북구 구포동 410-7

감정가

53억 9946만

최저가

37억 7962만 (70%)

건물면적

2176.60㎡ (658.4평)

기일

26-11-05

등기부현황

등기부채권총액 41억 400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-15 · 남부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

37억 7962만

매각비용

5669만

배당 가능액

37억 2293만

소유자 잔여

37억 2293만