경매· 단독주택
부산서부지원 2024타경108454-1
부산광역시 북구 구포동 1009-45
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가8272만195만/평· 감정가 3억 4453만 (24%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8272만감정가 대비 24%
- 감정가
- 3억 4453만
- 최저 평당가
- 195만/평건물면적 기준 · 총액 8272만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8900만 ~ 1억 489만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 8272만 (24%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 139.97㎡ (42.3평)
- 토지면적
- 146.00㎡ (44.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 827만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5997만
- 담당계
- 1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 낙동북로663번길
건물 · 대지권
- 건물
- 139.97㎡ (42.3평) · 슬래브,블록조 · 단독주택
- 대지권
- 구포동 1009-45
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건은 소형차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
서측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(1) : 시멘트 블록조 2층 건물로 1985년 09월 20일 사용승인되었음. 외벽 : 타이붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 : 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-28 | sd | — |
| 24-08-20 | sd | 2024.08.20 도달 |
| 24-08-20 | sd | 2024.08.23 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 북구 낙동북로663번길 85-6 · 건물
목록 2 · 부산광역시 북구 구포동 1009-45 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 부산광역시 북구 구포동 1009-45
부동산 부산광역시 북구 구포동 1009-45 · 146㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
근저당권자 구OOOOOOO
근저당권자 구OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOOOOO
임차인 이OO
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-13 · 부산광역시 북구 낙동북로663번길 85-6 · 조표41861내 조표제41861호 시멘트 블록조 슬래브지붕2층주택 1층 79.13㎡ 2층 60.84㎡
26-05-13 · 부산광역시 북구 구포동 1009-45 · 대 146㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 2억 8215만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 155m구포초등학교초등학교
- 215m가람중학교중학교
- 233m가람중학교중학교
- 662m덕천초등학교초등학교
- 831m부산구남초등학교초등학교
- 838m신천초등학교초등학교
- 861m부산백양고등학교고등학교
- 926m부산백양고등학교고등학교
- 981m양덕초등학교초등학교
- 990m경혜여자고등학교고등학교
- 1032m부산구남중학교중학교
- 1034m구남중학교중학교
버스
- 63m구포초등학교1004(심야), 109, 127, 169, 169-1, 33-1, 46, 8-1, 911, 912, 912A, 913
- 86m구포초등학교127, 169, 169-1, 33-1
- 177m구명역1004, 1004(심야), 109, 127, 169, 169-1, 33-1, 46, 8-1, 911, 912, 912A, 913
- 207m구포시장남문.반도유보라아파트1004(심야), 109, 127, 169, 169-1, 33-1, 46, 8-1, 911, 912, 912A, 913
- 285m구명역127, 169, 169-1, 33-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8900만 ~ 1억 489만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 북구 구포동 1009-45
- 감정가
- 3억 4453만
- 최저가
- 8272만 (24%)
- 건물면적
- 139.97㎡ (42.3평)
- 기일
- 26-05-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 8272만 × 108~127% = 8900만 ~ 1억 489만부산 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 617건 — 중간값 117.1%, 사분위 107.6~126.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 8215만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-09-17 · 구남신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 87-10-06 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-11-26 | 가압류 | 유○○ | 700만 | 말소 |
| 갑3 | 04-12-29 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 15-08-17 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-08-25 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-02-11 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-04-30 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-08-09 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈주식회사 | 1637만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-08-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사 액트캐쉬대부 | — | 소멸 |
| 갑10 | 24-08-14 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈주식회사 | 1366만 | 소멸 |
| 갑11 | 24-09-06 | 가압류 | 케이비캐피탈주식회사 | 811만 | 소멸 |
| 을1 | 09-02-16 | 근저당권설정 | 사상농업협동조합 | 1200만 | 말소 |
| 을2 | 15-08-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-09-17 | 근저당권설정 | 구남신용협동조합 | 4800만 | 말소기준 |
| 을4 | 22-05-17 | 근저당권설정 | 구남신용협동조합 | 2400만 | 소멸 |
| 을5 | 23-02-23 | 근저당권설정 | 주식회사성광대부 | 3000만 | 말소 |
| 을6 | 23-06-07 | 근저당권설정 | 주식회사성광대부 | 1500만 | 말소 |
| 을7 | 23-10-24 | 근저당권설정 | 주식회사성광대부 | 1500만 | 말소 |
| 을8 | 24-01-16 | 근저당권설정 | 주식회사액트캐쉬대부 | 9000만 | 소멸 |
| 을9 | 24-01-17 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 24-12-17 | 3번근저당권이전 | 주식회사위드파트너스대부 | — | 소멸 |
| 을3-2 | 24-12-17 | 3번근저당권부채권 근질권설정 | 4800만 | 소멸 | |
| 을4-1 | 24-12-17 | 4번근저당권이전 | 주식회사위드파트너스대부 | — | 소멸 |
| 을4-2 | 24-12-17 | 4번근저당권부채권 근질권설정 | 2400만 | 소멸 | |
| 을10 | 25-02-03 | 주택임차권 | 이○○ | 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8272만
- 매각비용
- 124만
- 배당 가능액
- 8148만
부산광역시 북구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경1635-1 · 상가 · 화명동19.2억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2850-1 · 상가 · 화명동2.9억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3617-1 · 오피스텔 · 구포동4596만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4276-1 · 아파트 · 만덕동3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100949-1 · 단독주택 · 구포동6375만 (24%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101103-1 · 오피스텔 · 덕천동1111만 (8%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-1 · 오피스텔 · 구포동2572만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-10 · 오피스텔 · 구포동2675만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-11 · 오피스텔 · 구포동3807만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-12 · 오피스텔 · 구포동2915만 (34%) · 26-11-03
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