경매· 오피스텔
부산서부지원 2024타경110723-1 웅진아름누리
부산광역시 북구 가람로 64, 5층502호 (구포동,웅진아름누리)
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가8918만568만/평· 감정가 2억 6000만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8918만감정가 대비 34%
- 감정가
- 2억 6000만
- 최저 평당가
- 568만/평건물면적 기준 · 총액 8918만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9702만 ~ 1억 1852만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 8918만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.73㎡ (2.6평)
- 건물면적
- 51.86㎡ (15.7평)
- 토지면적
- 8.73㎡ (2.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 891만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7000만
- 담당계
- 1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 가람로
건물 · 대지권
- 건물
- 웅진아름누리 · 51.86㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구포동 405-9 · 8.73㎡ (2.6평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 경부선철도 구포역 북동측 인근에 위치하는 웅진아름누리 5층 502호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 부산도시철도3호선 구포역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 5층 502호로서 외부 : 페인트 및 석재 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 주차타워설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
남서하향 경사지대내 가로장방형의 토지로 업무시설(오피스텔, 주거용)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 10m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도 보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | — |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.30 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | — |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 24-12-09 | sd | 2024.12.30 도달 |
| 24-10-28 | sd | 2024.11.08 폐문부재 |
| 24-10-15 | sd | 2024.10.15 도달 |
| 24-10-15 | sd | 2024.10.22 폐문부재 |
목록
목록 1 · 부산광역시 북구 가람로 64, 5층502호 (구포동,웅진아름누리) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 부산광역시 북구 구포동 405-9 5층502호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 부OOOO OO
근저당권자 명OOOOOOOO
근저당권자 새OOOOOOOOOO
승계인 새OOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 명OOOOOOOO
채권자 명OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-08 · 부산광역시 북구 가람로 64, 5층502호 (구포동,웅진아름누리) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 1층 187.8625㎡ 2층 139.6825㎡ 3층 139.6825㎡ 4층 139.6825㎡ 5층 139.6825㎡ 6층 139.6825㎡ 7층 139.6825㎡ 8층 139.6825㎡ 9층 139.6825㎡ 10층 139.6825㎡ 11층 139.6825㎡ 12층 187.0375㎡ 13층 187.0375㎡ 14층 187.0375㎡ 지1층 175.97㎡ 지2층 115.385㎡ 철근콘크리트구조 51.8577㎡
당사자
- 채권자
- 명OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 주OOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 4억 4087만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 380m가람중학교중학교
- 417m가람중학교중학교
- 440m구포초등학교초등학교
- 605m덕천초등학교초등학교
- 983m부산구남초등학교초등학교
- 997m덕성초등학교초등학교
- 1043m양덕초등학교초등학교
- 1069m신천초등학교초등학교
- 1107m경혜여자고등학교고등학교
- 1121m부산백양고등학교고등학교
- 1187m부산백양고등학교고등학교
- 1272m양덕여자중학교중학교
버스
- 159m동원로얄듀크비스타110, 148, 160, 307, 33
- 250m구포종점북구2, 북구8-1
- 258m구포역123, 126, 15, 59
- 276m구포역110, 126, 133, 148, 15, 160, 33, 59, 북구6
- 282m구포종점북구8-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9702만 ~ 1억 1852만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 북구 가람로 64, 5층502호 (구포동,웅진아름누리)
- 감정가
- 2억 6000만
- 최저가
- 8918만 (34%)
- 건물면적
- 51.86㎡ (15.7평)
- 대지권면적
- 8.73㎡ (2.6평)
- 기일
- 26-04-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 8918만 × 109~133% = 9702만 ~ 1억 1852만부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 846건 — 중간값 118.7%, 사분위 108.8~132.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 4087만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-03-27 · 명장1동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-31 | 소유권보존 | 주식회사웅진스틸 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-07-31 | 소유권이전 신탁 | 대신자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 20-09-28 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사웅진스틸 | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 20-11-20 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-03-27 | 소유권이전 | 주식회사금원텍 | 2억 6387만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-10-07 | 임의경매개시결정 | 명장1동새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑6 | 24-12-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-02-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-11-20 | 근저당권설정 | 주식회사화진철강 | 6000만 | 말소 |
| 을2 | 20-12-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-01-15 | 근저당권설정 | 주식회사화진철강 | 6000만 | 말소 |
| 을4 | 22-10-18 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을5 | 23-03-24 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-03-27 | 근저당권설정 | 명장1동새마을금고 | 7700만 | 말소기준 |
| 을7 | 23-03-30 | 4번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 25-04-29 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 | 소멸 |
| 을6-1 | 26-01-09 | 6번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8918만
- 매각비용
- 133만
- 배당 가능액
- 8784만
부산광역시 북구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경1635-1 · 상가 · 화명동19.2억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2850-1 · 상가 · 화명동2.9억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3617-1 · 오피스텔 · 구포동4596만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4276-1 · 아파트 · 만덕동3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100949-1 · 단독주택 · 구포동6375만 (24%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101103-1 · 오피스텔 · 덕천동1111만 (8%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-1 · 오피스텔 · 구포동2572만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-10 · 오피스텔 · 구포동2675만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-11 · 오피스텔 · 구포동3807만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-12 · 오피스텔 · 구포동2915만 (34%) · 26-11-03
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