와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산서부지원 2025타경21-1

부산광역시 북구 만덕대로 101, 204동 20층2002호 (덕천동,포레나부산덕천2차)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4억 1790만1.8천만/평· 감정가 5억 9700만 (70%)

담당계4계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2025타경21-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 1790만감정가 대비 70%
감정가
5억 9700만
최저 평당가
1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 1790만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
4억 4213만 ~ 4억 9897만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 4억 1790만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
32.78㎡ (9.9평)
건물면적
74.72㎡ (22.6평)
토지면적
32.78㎡ (9.9평)
제시외면적
없음
보증금
4179만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5406만
도로명주소
만덕대로

건물 · 대지권

건물
74.72㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
덕천동 823 · 32.78㎡ (9.9평)
호
24층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도 3호선 "숙등역" 북동측 인근에 소재하는 포레나부산 덕천2차 204동 20층 2002호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주 택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 "숙등역" 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 20층 2002호로서 -외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 -창호: PVC창 구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 옥내소화전 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2013-03-13)(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%), 기타도로시설(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕-센텀) 도시고속화도로민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(덕천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(덕천2주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-26sd2026.03.30 도달
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목록

목록 1 · 부산광역시 북구 만덕대로 101, 204동 20층2002호 (덕천동,포레나부산덕천2차) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산표시목록

가압류권자 덕OOOO OOOOOOOOOOO

가압류권자 덕OOOOOOOOOOOOOOO

교부권자 부OOOO OO

배당요구권자 덕OOOO OOOOOOOOOOO

채권자 덕OOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-02-25 · 부산광역시 북구 만덕대로 101, 204동 20층2002호 (덕천동,포레나부산덕천2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트),경로당,관리사무소,집중구내통신실,감시제어반실 1층 361.9692 ㎡ 2층 458.5382 ㎡ 3층 458.5382 ㎡ 4층 458.5382 ㎡ 5층 458.5382 ㎡ 6층 458.5382 ㎡ 7층 458.5382 ㎡ 8층 458.5382 ㎡ 9층 458.5382 ㎡ 10층 458.5382 ㎡ 11층 458.5382 ㎡ 12층 458.5382 ㎡ 13층 458.5382 ㎡ 14층 458.5382 ㎡ 15층 458.5382 ㎡ 16층 458.5382 ㎡ 17층 458.5382 ㎡ 18층 458.5382 ㎡ 19층 458.5382 ㎡ 20층 458.5382 ㎡ 21층 297.7394 ㎡ 22층 215.8192 ㎡ 23층 215.8192 ㎡ 24층 215.8192 ㎡ 철근콘크리트구조 74.7172 ㎡

당사자

채권자
덕OOOOOOOOOOOOOOO
채무자
황OO
소유자
황OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 4건 · 채권총액 2억 4435만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 357m덕천중학교중학교
  • 481m양천초등학교초등학교
  • 582m덕천여자중학교중학교
  • 600m한국폴리텍7대학부산캠퍼스대학교
  • 658m낙동고등학교고등학교
  • 696m덕성초등학교초등학교
  • 752m화정초등학교초등학교
  • 812m덕양초등학교초등학교
  • 900m양덕초등학교초등학교
  • 981m양덕여자중학교중학교
  • 1016m덕천초등학교초등학교
  • 1086m경혜여자고등학교고등학교

버스

  • 49m덕천1동주민센터북구2, 북구8-1
  • 94m덕천1동주민센터북구2, 북구8-1
  • 128m숙등역2번출구북구2
  • 178m숙등역1번출구북구2, 북구8-1
  • 196m구포전화국110, 111, 121, 133, 148, 307, 33, 33-1, 46, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 4213만 ~ 4억 9897만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 북구 만덕대로 101, 204동 20층2002호 (덕천동,포레나부산덕천2차)
감정가
5억 9700만
최저가
4억 1790만 (70%)
건물면적
74.72㎡ (22.6평)
대지권면적
32.78㎡ (9.9평)
기일
26-02-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 4213만 ~ 4억 9897만중간 추정: 4억 6971만 (최저가 대비 112.4% · 감정가 대비 78.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 1790만 × 106~119% = 4억 4213만 ~ 4억 9897만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 2건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 4435만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 24-12-10 · 덕천2구역주택재건축정비사업조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑124-12-10소유권보존지분 5분의 1 황정순—부담이 아님
갑224-12-10가압류덕천2구역주택재건축정비사업조합2억 3894만말소기준
갑325-01-09강제경매개시결정덕천2구역주택재건축정비사업조합—소멸
갑425-02-07가압류덕천2구역주택재건축정비사업조합540만소멸

배당

입찰가 (최저가)
4억 1790만
매각비용
626만
배당 가능액
4억 1163만
소유자 잔여
4억 622만
지역별›부산광역시›북구›2026년

부산광역시 북구 진행 물건