부산서부지원 2025타경1376-3 아덴펜트하우스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.71㎡ (2.6평)

건물면적

45.84㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 7024만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

화명대로

건물 · 대지권

건물

아덴펜트하우스 · 45.84㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화명동 2270-5 · 8.71㎡ (2.6평)

호

23층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하는 아덴펜트 하우스 1층 103호 외 3개호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 화명역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호 외 3개호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창호.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설입니다. 기호1(103호) : 공실 기호2~기호4(201호,202호,203호) : 종전상호는 ""아덴블랑제리""이나 현장조사시점 현재 영업이 중단된 상태입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 기계식주차설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설 및 상업시설 부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로(고가도로포함)에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하, 용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m), 택지개발지구.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기호2(201호) 및 기호3(202호) 내부의 영업설비 등이 이전된 상태입니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 2층203호

감정가

4억 300만

최저가

1억 3822만 (34%)

건물면적

45.84㎡ (13.9평)

대지권면적

8.71㎡ (2.6평)

기일

26-11-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 28억 7706만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-05-26 · 진해수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3822만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3615만