부산서부지원 2025타경1932-1 화명롯데캐슬카이저

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.01㎡ (19.1평)

건물면적

145.49㎡ (44.0평)

토지면적

63.01㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

5600만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9920만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

금곡대로

건물 · 대지권

건물

화명롯데캐슬카이저 · 145.49㎡ (44.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화명동 2324 · 63.01㎡ (19.1평)

호

32층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 지하철 수정역 동측 인근에 위치하는 화명롯데캐슬 카이저 601동 3층 301호로서, 부근은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 및 학교 등으 로 형성되어 있는 화명신도시지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수정역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 3층 301호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석판 붙임, -내벽: 벽지 도배 등, -창호: 샷시창의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 (도시가스) 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지에 조성된 부정형 토지로서, 아파트 단지의 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 35m 내외의 광대로, 동측으로 폭 약 10m 내외의 소로에 접하며, 단지 내 도로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 가준높이의 120%), 도로(저촉), 도로 (접합), 도시철도(지하철)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대 및 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 601동 3층301호

감정가

8억

최저가

5억 6000만 (70%)

건물면적

145.49㎡ (44.0평)

대지권면적

63.01㎡ (19.1평)

기일

26-05-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 22억 480만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-08-21 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6000만

매각비용

840만

배당 가능액

5억 5160만