부산서부지원 2025타경2539-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-07-10 경매접수
2. 25-07-11 경매개시결정
3. 25-10-02 배당요구종기
4. 26-12-15 3차 매각기일 · 최저가 3억 8077만 (34%) · 기일예정D-46

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

594.17㎡ (179.7평)

토지면적

214.20㎡ (64.8평)

제시외면적

43.10

보증금

3807만 (최저가의 10%)

청구금액

3569만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

만덕대로102번가길

건물 · 대지권

건물

594.17㎡ (179.7평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

덕천동 389-23

호

5층,1층,2층,3층,4층,지1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-15 (D-46) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산도시철도 3호선 ""숙등역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 우수함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로 주거용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-03-13)(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로 1988년 10월 07일 사용승인되었음. 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 ~ 5층 : 탐문조사 결과 주택으로 이용중인 것으로 보이나 이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였음.( 총 24개호)

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 냉방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 ~ 2-5) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지하1층, 1층, 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 북구 덕천동 389-23 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 북구 덕천동 389-23 대경 시티빌 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

현칭 대경시티빌로, 24가구 구성된 다가구주택(및 근린시설)임 지하 1층 : 1호

부산광역시 북구 덕천동 389-23 · 214.2㎡

부산광역시 북구 덕천동 389-23 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다가구주택) 1층 44.77㎡ 2층 106.88㎡ 3층 106.88㎡ 4층 97.92㎡ 5층 75.52㎡ 지1층 119.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOOO

근저당권자

중OOOOO

압류권자

부OOOOO

압류권자

장OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

정OOO

임차인

정OOOO

임차인

최OO

채권자

장OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

에OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 부산광역시 북구 덕천동 389-23 · 대 214.2㎡
• 26-09-01 · 부산광역시 북구 덕천동 389-23 · 대 214.2㎡
• 26-09-01 · 부산광역시 북구 덕천동 389-23 대경 시티빌 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다가구주택) 1층 44.77㎡ 2층 106.88㎡ 3층 106.88㎡ 4층 97.92㎡ 5층 75.52㎡ 지1층 119.1㎡
• 26-09-01 · 부산광역시 북구 덕천동 389-23 대경 시티빌 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다가구주택) 1층 44.77㎡ 2층 106.88㎡ 3층 106.88㎡ 4층 97.92㎡ 5층 75.52㎡ 지1층 119.1㎡

당사자

채권자

장OO 외 1

채무자

에OOOOO OOOO

소유자

에OOOOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 32건 · 채권총액 13억 2000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 348m · 양천초등학교 · 초등학교
• 451m · 덕천중학교 · 중학교
• 677m · 한국폴리텍7대학부산캠퍼스 · 대학교
• 698m · 덕양초등학교 · 초등학교
• 713m · 덕천여자중학교 · 중학교
• 762m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 783m · 낙동고등학교 · 고등학교
• 827m · 양덕초등학교 · 초등학교
• 880m · 양덕여자중학교 · 중학교
• 880m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1000m · 경혜여자고등학교 · 고등학교
• 1010m · 덕천초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 덕천1동주민센터 · 북구2, 북구8-1
• 88m · 덕천1동주민센터 · 북구2, 북구8-1
• 162m · 숙등역2번출구 · 북구2
• 179m · 구포전화국 · 110, 111, 121, 133, 133-1, 148, 307, 33, 33-1, 46, 8, 북구2, 북구8-1
• 179m · 구포전화국 · 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

부산광역시 북구 덕천동 389-23 대경 시티빌

감정가

11억 1011만

최저가

3억 8077만 (34%)

건물면적

594.17㎡ (179.7평)

기일

26-12-15

등기부현황

등기부채권총액 13억 2000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-06 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8077만

매각비용

571만

배당 가능액

3억 7505만