경매· 단독주택
부산서부지원 2025타경2614-1
부산광역시 북구 구포동 952-19
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 290만231만/평· 감정가 3억 1만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 290만감정가 대비 34%
- 감정가
- 3억 1만
- 최저 평당가
- 231만/평건물면적 기준 · 총액 1억 290만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 938만 ~ 1억 2595만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 290만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 147.05㎡ (44.5평)
- 토지면적
- 129.00㎡ (39.0평)
- 제시외면적
- 11.30
- 보증금
- 1029만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8600만
- 담당계
- 2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 백양대로1064번길
건물 · 대지권
- 건물
- 147.05㎡ (44.5평) · 슬래브,블록조 · 단독주택
- 대지권
- 구포동 952-19 · 제2종일반주거지역
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동소재 백양고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 빌라등 소규모 공동주택, 아파트단지, 종교시설(교회)등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건 토지에 경차등 소형차량 접근가능하나 자유롭지 못하고, 인근거리에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
전반적으로 서하향 완경사지에 위치한 세장형의 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북서측으로 폭 약3미터 내외의 도로(골목길)가 소재하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(부산백양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·본건 부동산의 면적, 위치, 용도등은 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌타일 및 몰탈위페인트등 내벽: 벽지마감등 창호: 샷시창등의 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
일반주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
제시외건물 기호ㄱ~ㄹ이 소재하는바 부합물 및 종물로서 본건 부동산에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | — |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | — |
| 26-05-26 | sd | — |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 25-07-30 | sd | 2025.08.04 도달 |
| 25-07-30 | sd | 2025.08.06 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 북구 구포동 952-19 · 토지
목록 2 · 부산광역시 북구 구포동 952-19 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 부산광역시 북구 구포동 952-19 · 129㎡
부동산 부산광역시 북구 구포동 952-19 · 조표46663내 조표제46663호 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 다 세대주택 1층 72.07㎡ 2층 63.68㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 정○○ |
부동산표시목록
교부권자 부OOOO OO
근저당권자 이OO
임차인 김OO
임차인 정OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-07 · 부산광역시 북구 구포동 952-19 · 대 129㎡
26-05-07 · 부산광역시 북구 구포동 952-19 · 조표46663내 조표제46663호 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 다 세대주택 1층 72.07㎡ 2층 63.68㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 2억 2000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 243m부산백양고등학교고등학교
- 300m부산백양고등학교고등학교
- 420m부산구남중학교중학교
- 426m구남중학교중학교
- 451m구남중학교중학교
- 493m구포초등학교초등학교
- 527m가람중학교중학교
- 554m구포중학교중학교
- 565m가람중학교중학교
- 568m구포중학교중학교
- 588m부산구남초등학교초등학교
- 637m부산과학기술대학교대학교
버스
- 65m새생명교회강서구19
- 147m구포교회강서구19
- 181m구포교회46
- 238m구남시장1004(심야), 169, 169-1, 33-1, 강서구19
- 272m구남시장1004(심야), 169, 169-1, 33-1, 강서구19
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 938만 ~ 1억 2595만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 북구 구포동 952-19
- 감정가
- 3억 1만
- 최저가
- 1억 290만 (34%)
- 건물면적
- 147.05㎡ (44.5평)
- 기일
- 26-05-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 290만 × 106~122% = 1억 938만 ~ 1억 2595만부산 주택 · 유찰 3회 낙찰 808건 — 중간값 114.4%, 사분위 106.3~122.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 2억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 25-01-03 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 93-06-12 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-07-26 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 13-10-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 22-12-30 | 소유권이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-1 | 23-07-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 23-07-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-08-16 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-07-29 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 94-10-15 | 근저당권설정 | 박○○ | 5000만 | 말소 |
| 을2 | 99-11-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-07-26 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6600만 | 말소 |
| 을3-1 | 15-11-04 | 3번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을4 | 17-08-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-08-24 | 근저당권설정 | 오○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을6 | 23-10-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 25-01-03 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 2000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 290만
- 매각비용
- 154만
- 배당 가능액
- 1억 136만
- 소유자 잔여
- 1억 136만
부산광역시 북구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경1635-1 · 상가 · 화명동19.2억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2850-1 · 상가 · 화명동2.9억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3617-1 · 오피스텔 · 구포동4596만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4276-1 · 아파트 · 만덕동3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100949-1 · 단독주택 · 구포동6375만 (24%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101103-1 · 오피스텔 · 덕천동1111만 (8%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-1 · 오피스텔 · 구포동2572만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-10 · 오피스텔 · 구포동2675만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-11 · 오피스텔 · 구포동3807만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-12 · 오피스텔 · 구포동2915만 (34%) · 26-11-03
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