경매· 연립주택
부산서부지원 2025타경3815-1 한신아파트
부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 2동 3층303호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4547만261만/평· 감정가 9280만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4547만감정가 대비 49%
- 감정가
- 9280만
- 최저 평당가
- 261만/평건물면적 기준 · 총액 4547만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4842만 ~ 5547만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4547만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 68.68㎡ (20.8평)
- 건물면적
- 57.63㎡ (17.4평)
- 토지면적
- 68.68㎡ (20.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 454만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5183만
- 담당계
- 2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 덕천로386번길
건물 · 대지권
- 건물
- 한신아파트 · 57.63㎡ (17.4평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 만덕동 861-1 · 68.68㎡ (20.8평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 2동 3층 303호로서, (사용승인일 : 1990.11.03) 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 북서하향 경사지대 내 대체로 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(연립주택)건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하,층수:15층이하)), 도로(접합), 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-04 | sd | 2025.12.14 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.12 수취인불명 |
목록
목록 1 · 부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 2동 3층303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 부산광역시 북구 만덕동 861-1 2동 3층303호 · 철근콘크리트조 57.63㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 부OOOO OO
근저당권자 농OOOOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
소유자 임OO
임차인 이OO
채권자 농OOO OOOO
채무자 주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-30 · 부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 2동 3층303호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 연립주택 1층 510.96㎡ 2층 510.96㎡ 3층 510.96㎡ 철근콘크리트조 57.63㎡
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOO)
- 소유자
- 임OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 35건 · 채권총액 2억 5540만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 973m백양초등학교초등학교
- 1163m사직고등학교고등학교
- 1213m사직중학교중학교
- 1223m상학초등학교초등학교
- 1225m백산초등학교초등학교
- 1229m사직초등학교초등학교
- 1314m만덕고등학교고등학교
- 1336m동인고등학교고등학교
- 1382m온천중학교중학교
- 1383m신덕초등학교초등학교
- 1459m만덕중학교중학교
- 1467m달북초등학교초등학교
버스
- 17m한신아파트중문북구8
- 108m한신아파트후문북구8
- 110m한신아파트정문북구8
- 129m느루식당북구8
- 179m백양노인정북구8
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4842만 ~ 5547만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 2동 3층303호
- 감정가
- 9280만
- 최저가
- 4547만 (49%)
- 건물면적
- 57.63㎡ (17.4평)
- 대지권면적
- 68.68㎡ (20.8평)
- 기일
- 26-06-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4547만 × 106~122% = 4842만 ~ 5547만부산 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 2,934건 — 중간값 114.7%, 사분위 106.5~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 5540만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-04-25 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-02-27 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 97-11-19 | 가압류 | 현대할부금융주식회사 | 1858만 | 말소 |
| 갑3 | 98-08-21 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 103만 | 말소 |
| 갑4 | 99-02-08 | 가압류 | 백양신용협동조합 | 1633만 | 말소 |
| 갑5 | 99-02-24 | 가압류 | 코오롱할부금융주식회사 | 642만 | 말소 |
| 갑6 | 99-05-26 | 임의경매신청 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 99-05-31 | 강제경매신청 | 현대캐피탈주식회사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 99-11-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 00-08-01 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번임의경매신청, 7번강제경매신청, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 00-08-01 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 15-12-30 | 소유권이전 | 김○○ | 8750만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 20-12-30 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 20-12-30 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 21-05-25 | 12번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12-2 | 23-04-25 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 25-07-08 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 1306만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-08-07 | 가압류 | 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 주식회사 | 6703만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-09-10 | 가압류 | 한국주택금융공사 | 1575만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-10-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 636만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-10-13 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 568만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-11-06 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-02-27 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1240만 | 말소 |
| 을2 | 97-04-02 | 근저당권설정 | 1950만 | 말소 | |
| 을3 | 00-08-01 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-08-01 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3300만 | 말소 |
| 을4-1 | 15-01-30 | 4번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 15-12-30 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-12-30 | 근저당권설정 | 신만덕새마을금고 | 4810만 | 말소 |
| 을7 | 21-03-31 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-05-25 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4680만 | 말소 |
| 을9 | 23-04-25 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-04-25 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6000만 | 말소기준 |
| 을11 | 23-07-24 | 주택임차권 | 김○○ | 200만 | 말소 |
| 을12 | 23-09-13 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4547만
- 매각비용
- 68만
- 배당 가능액
- 4478만
부산광역시 북구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경1635-1 · 상가 · 화명동19.2억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2850-1 · 상가 · 화명동2.9억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3617-1 · 오피스텔 · 구포동4596만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4276-1 · 아파트 · 만덕동3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100949-1 · 단독주택 · 구포동6375만 (24%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101103-1 · 오피스텔 · 덕천동1111만 (8%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-1 · 오피스텔 · 구포동2572만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-10 · 오피스텔 · 구포동2675만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-11 · 오피스텔 · 구포동3807만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-12 · 오피스텔 · 구포동2915만 (34%) · 26-11-03
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