부산서부지원 2025타경3921-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 25-11-10 경매접수
2. 25-11-11 경매개시결정
3. 26-02-02 배당요구종기
4. 26-10-06 5차 매각기일 · 최저가 1억 1127만 (24%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

217.54㎡ (65.8평)

토지면적

202.10㎡ (61.1평)

제시외면적

5.30

보증금

1112만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7836만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

217.54㎡ (65.8평) · 벽돌조 · 상가

대지권

만덕동 884-10

호

2층,1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백양중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 물건 ㉠ ~㉢은 종물 및 부합물로서 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인:1986.12.24) 외벽 : 벽돌 타일 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 내부 현장조사 불가하여 내벽 생략하오니 경매 입찰시 유의바람.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 및 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 물건 ㉠ ~㉢은 종물 및 부합물로서 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '한국폴리텍대학 부산캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 3호선 '남산정역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일:1985.07.16) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지 내 부정형 토지로서 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

덕천동 365-11 :제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 일동파크맨션(소규모) 소규모재건축 정비사업이 진행 중인 건으로 해당 정비사업조합에 문의한 결과 해당 호수는 청산 대상으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 북구 만덕동 884-10 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 북구 만덕동 884-10 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 북구 덕천동 365-11 일동파크맨션 상가동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

1

부산광역시 북구 만덕동 884-10 · 202.1㎡

부산광역시 북구 만덕동 884-10 · 조표43551내 조표제43551호 세멘블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 119.54㎡ 2층 92.70㎡

부산광역시 북구 덕천동 365-11 상가동 2층202호 · 철근콘크리트조 32.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

신OOOOOOO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

구OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

임차인

창OOOOOOO OOO

점유자

솔OOOOO(O)

채권자

신OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 부산광역시 북구 만덕동 884-10 · 대 202.1㎡
• 26-10-06 · 부산광역시 북구 만덕동 884-10 · 대 202.1㎡
• 26-10-06 · 부산광역시 북구 만덕동 884-10 · 조표43551내 조표제43551호 세멘블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 119.54㎡ 2층 92.70㎡
• 26-10-06 · 부산광역시 북구 만덕동 884-10 · 조표43551내 조표제43551호 세멘블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 119.54㎡ 2층 92.70㎡

당사자

채권자

신OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 35건 · 채권총액 1억 8850만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 676m · 백양초등학교 · 초등학교
• 976m · 백산초등학교 · 초등학교
• 1040m · 만덕고등학교 · 고등학교
• 1094m · 신덕초등학교 · 초등학교
• 1197m · 신덕중학교 · 중학교
• 1213m · 상학초등학교 · 초등학교
• 1252m · 만덕중학교 · 중학교
• 1311m · 사직중학교 · 중학교
• 1364m · 만덕초등학교 · 초등학교
• 1379m · 사직고등학교 · 고등학교
• 1385m · 사직초등학교 · 초등학교
• 1391m · 동인고등학교 · 고등학교

버스

• 39m · 백양중학교 · 133, 133-1
• 94m · 백양중학교 · 133, 133-1
• 120m · 백운공원 · 133, 133-1
• 123m · 유림아파트 · 북구8
• 137m · 관음사 · 북구8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 북구 만덕동 884-10

감정가

4억 6347만

최저가

1억 1127만 (24%)

건물면적

217.54㎡ (65.8평)

기일

26-10-06

등기부현황

등기부채권총액 1억 8850만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-02 · 신만덕새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 1127만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 960만

소유자 잔여

1억 960만