경매· 아파트
부산서부지원 2025타경4320-1 동원역삼정그린코아
부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 101동 2층201호
신건매각기일 D-13· 출처 법원경매정보
최저가2억 3800만1.3천만/평· 감정가 2억 3800만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 3800만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 3800만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 3800만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 4228만 ~ 2억 7393만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-13최저가 2억 3800만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.57㎡ (10.5평)
- 건물면적
- 59.91㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2380만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2418만
- 담당계
- 7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 효열로
건물 · 대지권
- 건물
- 동원역삼정그린코아 · 59.91㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 금곡동 832 · 34.57㎡ (10.5평)
- 호
- 29층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 금곡중학교 남서측 인근에 위치하는 동원역삼정그린 코아 101동 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '동원역'이 소재하여 대중교통사정 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
혼합구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 2층 201호로서, (사용승인일: 2014.12.11) 외벽: 석재마감 및 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북서측으로 약 40M 폭의 도로에, 남동측으로 약 20M 폭의 도로에 접하며, 차량은 남동측 도로를 통하여 출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
·금곡동 832번지: 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(금곡지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2021. 5. 26.)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-18)(접합), 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·금곡동 832-2번지: 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(금곡지구), 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-17 | sd | 2025.12.22 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.22 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 101동 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 부산광역시 북구 금곡동 832 101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.9092㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO
근저당권자 파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO
승계인 승OO OOOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 조OO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.9092㎡
26-11-12 · 부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.9092㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 8억 1240만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 340m금곡중학교중학교
- 463m금곡초등학교초등학교
- 843m신금초등학교초등학교
- 960m금창초등학교초등학교
버스
- 56m금곡종합사회복지관111, 111-1, 121, 15, 북구3
- 81m금곡종합사회복지관북구3
- 120m금곡주공7단지111, 111-1, 121, 15, 북구3
- 132m동원역126, 21, 23, 59
- 155m금곡주공7단지111, 111-1, 121, 15, 북구3
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 4228만 ~ 2억 7393만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 101동 2층201호
- 감정가
- 2억 3800만
- 최저가
- 2억 3800만 (100%)
- 건물면적
- 59.91㎡ (18.1평)
- 대지권면적
- 34.57㎡ (10.5평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 3800만 × 102~115% = 2억 4228만 ~ 2억 7393만부산 아파트 · 유찰 0회 낙찰 3,619건 — 중간값 106.2%, 사분위 101.8~115.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 1240만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-11-30 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 15-01-27 | 소유권보존 | 주식회사삼정지씨건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-03-23 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 8440만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-11-30 | 소유권이전 | 조○○ | 2억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-07-31 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 22-06-17 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 25-12-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 15-03-23 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을2 | 18-11-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 8000만 | 말소기준 |
| 을3 | 18-11-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-07-31 | 근저당권설정 | 주식회사엘하비스트대부 | 6750만 | 말소 |
| 을5 | 22-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사인크레딧대부 | 1억 400만 | 소멸 |
| 을6 | 22-06-22 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 22-06-24 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 1억 400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3800만
- 매각비용
- 357만
- 배당 가능액
- 2억 3443만
- 소유자 잔여
- 2643만
부산광역시 북구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경1635-1 · 상가 · 화명동19.2억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2850-1 · 상가 · 화명동2.9억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3617-1 · 오피스텔 · 구포동4596만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4276-1 · 아파트 · 만덕동3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100949-1 · 단독주택 · 구포동6375만 (24%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101103-1 · 오피스텔 · 덕천동1111만 (8%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-1 · 오피스텔 · 구포동2572만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-10 · 오피스텔 · 구포동2675만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-11 · 오피스텔 · 구포동3807만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-12 · 오피스텔 · 구포동2915만 (34%) · 26-11-03
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