경매· 단독주택
부산서부지원 2025타경101106-1
부산광역시 북구 구포동 686-5
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가9837만161만/평· 감정가 4억 972만 (24%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9837만감정가 대비 24%
- 감정가
- 4억 972만
- 최저 평당가
- 161만/평건물면적 기준 · 총액 9837만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 585만 ~ 1억 2473만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 9837만 (24%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 201.70㎡ (61.0평)
- 토지면적
- 184.00㎡ (55.7평)
- 제시외면적
- 9.10
- 보증금
- 983만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2000만
- 담당계
- 7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 팽나무로10번길
건물 · 대지권
- 건물
- 201.70㎡ (61.0평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 구포동 686-5 · 제2종일반주거지역
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '신천초등학교' 북서측 직선거리 약 380m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(단독주택)로서, 인근 주변은 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스 정류장이 소재하고 있는 점과 인근 주변의 가로체계 등을 종합적으로 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북서측으로 약 2.8m 내외 폭의 포장도로(출입로)와 일부 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 벽돌치장(전면) 및 시멘몰탈위 페인팅 마감(후면 및 측면) (옥상 처마부분: 토기와 치장) - 내벽 및 바닥 : 시멘몰탈위 벽지, 바닥 타일 또는 비닐장판 등 깔기 - 창호 : 목재 및 알루미늄 샷시 2중창 구조더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
다가구 주택으로 이용중임.(* 일부 폐문 부재로 인하여 전체적인 내부구조를 확인하지 못하였으나 세입자 탐문 및 외관 관찰 결과 등을 종합적으로 고려해 봤을 때 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것으로 추정됨)더 보기
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-04 | sd | 2025.03.05 도달 |
| 25-03-04 | sd | 2025.03.07 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 북구 구포동 686-5 · 건물
목록 2 · 부산광역시 북구 구포동 686-5 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
부동산 부산광역시 북구 구포동 686-5 · 조표91-901내 조표제91-901호 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 99.36㎡ 2층 93.24㎡
부동산 부산광역시 북구 구포동 686-5 · 184㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
임차인 김OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-30 · 부산광역시 북구 구포동 686-5 · 조표91-901내 조표제91-901호 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 99.36㎡ 2층 93.24㎡
26-07-30 · 부산광역시 북구 구포동 686-5 · 조표91-901내 조표제91-901호 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 99.36㎡ 2층 93.24㎡
26-07-30 · 부산광역시 북구 구포동 686-5 · 대 184㎡
26-07-30 · 부산광역시 북구 구포동 686-5 · 대 184㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 2000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 398m구포초등학교초등학교
- 471m신천초등학교초등학교
- 503m덕천초등학교초등학교
- 563m경혜여자고등학교고등학교
- 595m양덕초등학교초등학교
- 627m가람중학교중학교
- 629m가람중학교중학교
- 752m양덕여자중학교중학교
- 872m포천초등학교초등학교
- 980m부산백양고등학교고등학교
- 1029m부산백양고등학교고등학교
- 1056m덕성초등학교초등학교
버스
- 34m구포당숲앞강서구7-1
- 106m고려당제과점북구6
- 111m(구)고려당제과점160, 169-1
- 120m고려당제과점북구6
- 120m(구)고려당제과점160, 169-1, 46
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 585만 ~ 1억 2473만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 부산광역시 북구 구포동 686-5
- 감정가
- 4억 972만
- 최저가
- 9837만 (24%)
- 건물면적
- 201.70㎡ (61.0평)
- 기일
- 26-07-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 9837만 × 108~127% = 1억 585만 ~ 1억 2473만부산 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 617건 — 중간값 117.1%, 사분위 107.6~126.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-02-27 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-08-18 | 소유권보존 | 추○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-09-28 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-02-27 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 97-11-27 | 근저당권설정 | 주식회사동남은행 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 25-07-03 | 주택임차권 | 김○○ | 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9837만
- 매각비용
- 147만
- 배당 가능액
- 9689만
- 소유자 잔여
- 7689만
부산광역시 북구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경1635-1 · 상가 · 화명동19.2억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2850-1 · 상가 · 화명동2.9억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3617-1 · 오피스텔 · 구포동4596만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4276-1 · 아파트 · 만덕동3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100949-1 · 단독주택 · 구포동6375만 (24%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101103-1 · 오피스텔 · 덕천동1111만 (8%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-1 · 오피스텔 · 구포동2572만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-10 · 오피스텔 · 구포동2675만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-11 · 오피스텔 · 구포동3807만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-12 · 오피스텔 · 구포동2915만 (34%) · 26-11-03
- 118건 모두 보기