부산서부지원 2025타경101201-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-03-18 경매접수
2. 25-03-20 경매개시결정
3. 25-06-13 배당요구종기
4. 26-05-06 2차 매각기일 · 최저가 3780만 (70%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.90㎡ (7.2평)

건물면적

68.59㎡ (20.7평)

토지면적

23.90㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

378만 (최저가의 10%)

청구금액

6440만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

덕천1길

건물 · 대지권

건물

68.59㎡ (20.7평) · 슬래브 · 상가

대지권

덕천동 401-6 · 23.90㎡ (7.2평)

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 기호(2) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '숙등역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역 '덕천역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 1980.12.09 사용승인된 철근콩크리트및세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(2) : 1980.05.16 사용승인된 철근및 세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건 내 지하층 33354-1호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 연립주택으로 이용중임 기호(2) : 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황 ‘주거용’ 으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) : 위생 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음. 기호(2) : 급배수시설 등 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)(덕천동 412-13) : 북하향 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(2)(덕천동 401-6) : 북하향 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 연립주택 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1)(덕천동 412-13) : 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에 접함. 기호(2)(덕천동 401-6) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(덕천동 412-13) : 준주거지역(2013-03-13) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2)(덕천동 401-6) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

(1) 본건 기호(1)이 속한 건물의 2층은 현황 201호, 202호, 203호, 204호로 표기되어 있으나, 고저차로 인하여 본건이 속한 2층이 남서측 도로 기준 지상 1층이며, 전체건물 내 다른 구분건물과의 관계를 고려하면 현칭 203호 및 204호는 공부상 ‘1층 103호’ 및 ‘1층 104호’로 추정되며 이러한 공부상 표기 또한 고저차(단차)에 의한 것으로 추정됨. 세부 내용 후면 호별배치도 참조하시기 바람. (2) 본건 기호(1)은 건축물대장 전유부분상 지1층 근린시설 3.97㎡ 포함되어 있으나, 해당 부분 감정평가 명령서상 미제시이며, 등기사항전부증명서상 ‘허유복’ 소유의 등기가 미존재인 바, 2층 202호 (34.05㎡)에 한하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (3) 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황은 ‘주거용’ 으로 추정되며 해당 이용상황은 「감정평가에 관한 규칙」 제6조 1항에 따라 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 북구 덕천동 412-13 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 북구 덕천동 401-6 지하층33354-1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

2번 목록 : 1층 거주 주민의 진술로는

부산광역시 북구 덕천동 412-13 2층202호 · 철근콩크리트 및 세멘블록조 34.05㎡

부산광역시 북구 덕천동 401-6 지하층33354-1호 · 철근 및 세멘블록조 68.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

괴OOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

김OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 부산광역시 북구 덕천동 401-6 지하층33354-1호 · 철근및 세멘블록조 슬래브지붕 2층 연립주택,대피소및 보이라실 1층 128.10㎡ 2층 128.10㎡ 지하 68.59㎡ 철근 및 세멘블록조 68.59㎡

당사자

채권자

유OO

채무자

허OO

소유자

허OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 7건 · 채권총액 9250만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 274m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 305m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 526m · 덕천중학교 · 중학교
• 557m · 양덕초등학교 · 초등학교
• 753m · 경혜여자고등학교 · 고등학교
• 778m · 낙동고등학교 · 고등학교
• 803m · 양덕여자중학교 · 중학교
• 842m · 덕천여자중학교 · 중학교
• 880m · 화정초등학교 · 초등학교
• 961m · 양천초등학교 · 초등학교
• 1013m · 구포초등학교 · 초등학교
• 1116m · 신천초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 덕천역 · 8
• 54m · 덕천역 · 북구1-1, 북구2, 북구8-1
• 64m · 덕천역 · 110, 111, 121, 126, 127, 133, 148, 169, 200, 307, 33, 33-1, 46, 8
• 69m · 덕천역 · 북구2, 북구8-1
• 85m · 덕천역 · 110, 111, 121, 126, 127, 133-1, 148, 169, 200, 307, 33, 33-1, 46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 북구 덕천동 401-6 지하층33354-1호

감정가

5400만

최저가

3780만 (70%)

건물면적

68.59㎡ (20.7평)

대지권면적

23.90㎡ (7.2평)

기일

26-05-06

등기부현황

등기부채권총액 9250만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-18 · 괴정3동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3780만

매각비용

56만

배당 가능액

3723만

소유자 잔여

3723만