부산서부지원 2025타경101377-1 남영아트펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.98㎡ (5.7평)

건물면적

76.90㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동남로1347번길

건물 · 대지권

건물

남영아트펠리체 · 76.90㎡ (23.3평) · 콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

하단동 888-9 · 준주거지역 · 18.98㎡ (5.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 '하단역' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 부산도시철도1호선 하단역 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 지하1층 지상14층건 내 12층 1201호로서, (사용승인일 : 2018.01.18) 외벽 : 대리석붙임 등, 창호 : 샤시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 주차타워설비 등이 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 3필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)888-9, (2)888-10, (3)888-13 - 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 사하구 하단동 888-9 12층1201호 · 철근 콘크리트구조 76.9033㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

수OOOO

임차권자

진OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 · 철근 콘크리트구조 76.9033㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 · 철근 콘크리트구조 76.9033㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 하단중학교 · 중학교
• 551m · 하단초등학교 · 초등학교
• 858m · 하남초등학교 · 초등학교
• 868m · 하남중학교 · 중학교
• 877m · 하남초등학교 · 초등학교
• 936m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 947m · 부산여자고등학교 · 고등학교
• 971m · 신남초등학교 · 초등학교
• 1189m · 동아대학교 · 대학교
• 1190m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 1242m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
• 1280m · 낙동초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 238m · 가락타운104동 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 291m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)
• 370m · 강변아파트 · 138-1, 138-1(아침), 2, 2(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,410,500원 (낙찰가 140,700,000원 기준 · 배당 138,589,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4070만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3858만

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