경매· 상가
부산서부지원 2025타경101582-1
부산광역시 북구 덕천동 386-1
매각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가60억 3444만1.9천만/평· 감정가 123억 1519만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 60억 3444만감정가 대비 49%
- 감정가
- 123억 1519만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 60억 3444만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 60억 3444만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1051.79㎡ (318.2평)
- 토지면적
- 1347.10㎡ (407.5평)
- 제시외면적
- 152.29
- 보증금
- 6억 344만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 만덕대로
건물 · 대지권
- 건물
- 1051.79㎡ (318.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 덕천동 386-1
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산지하철3호선 '숙등역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 3호선 '숙등역' 및 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 12m, 남측으로 6m 내외의 도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(2),(4) : 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀) 도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법> 기호(3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 ‘사진용지’ 및 '건물개황도'와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.더 보기
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 불명 기타사항 : -
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 지하1층건으로서, 외 벽: 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감. 바 닥: 타일붙임 등 마감. 창 호: 새시창 등의 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 ‘사진용지’ 및 '건물개황도'와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 불명 기타사항 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-26 | sd | 2025.07.03 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.02 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.02 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.02 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.03 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.03 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.06.26 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 북구 덕천동 386-1 · 건물
목록 2 · 부산광역시 북구 덕천동 386-1 · 토지
목록 3 · 부산광역시 북구 덕천동 386-9 · 토지
목록 4 · 부산광역시 북구 덕천동 386-13 · 토지
현황조사
조사 2회
점유 18
점유 0
점유 0
점유 2
부동산 부산광역시 북구 덕천동 386-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 지하1층 156㎡ 1층 533.98㎡ 2층 209.52㎡
부동산 부산광역시 북구 덕천동 386-1 · 461.9㎡
부동산 부산광역시 북구 덕천동 386-9 · 488.3㎡
부동산 부산광역시 북구 덕천동 386-13 · 396.9㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○○ | 10,000,000 | 2015.03.31.~2017.03.30. | ||
| 김○○ | 1층 | 15,000,000 | 2023.01.01.~2025.01.01. | |
| 윤○○ | 1층 | 10,000,000 | 2018.11.01.~2020.10.31. | |
| 윤○○ | 1층 | 10,000,000 | 2023.01.01.~2023.12.31. | |
| 박○○ | 10,000,000 | |||
| 김○○ | 10,000,000 | 2013.03.20.~2015.03.19. | ||
| 조○○ | 5,000,000 | |||
| 조○○ | 10,000,000 | 2023.01.01.~2025.12.31. | ||
| 남○○ | 10,000,000 | 2003.05.21.~2005.05.20. | ||
| 남○○ | 10,000,000 | 2023.01.01.~2025.12.31. | ||
| 황○○ | 10,000,000 | 2002.11.30.~2005.11.30. | ||
| 김○○ | 10,000,000 | 2016.07.25.~2018.07.24. | ||
| 김○○ | 15,000,000 | 2023.01.25.~2025.01.24. | ||
| 이○○ | 2,000,000 | 2012.06.30.~2013.06.29. | ||
| 최○○ | 20,000,000 | 2007.05.01.~2008.04.30. | ||
| 박○○ | 15,000,000 | 2021.06.25.~2023.06.25. | ||
| 임○○ | 15,000,000 | 2024.04.19.~2026.04.18. | ||
| 강○○ | 1층 일부호 | 10,000,000 | 2022.10.07.~2024.10.06. |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-07 · 부산광역시 북구 덕천동 386-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 지하1층 156㎡ 1층 533.98㎡ 2층 209.52㎡
26-10-07 · 부산광역시 북구 덕천동 386-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 지하1층 156㎡ 1층 533.98㎡ 2층 209.52㎡
26-10-07 · 부산광역시 북구 덕천동 386-1 · 대 461.9㎡
26-10-07 · 부산광역시 북구 덕천동 386-1 · 대 461.9㎡
26-10-07 · 부산광역시 북구 덕천동 386-9 · 대 488.3㎡
26-10-07 · 부산광역시 북구 덕천동 386-9 · 대 488.3㎡
26-10-07 · 부산광역시 북구 덕천동 386-13 · 대 396.9㎡
26-10-07 · 부산광역시 북구 덕천동 386-13 · 대 396.9㎡
당사자
- 채무자
- 조OO 외 1
- 소유자
- 서OO 외 2
등기부등본 · 공적 장부
권리 4건 · 채권총액 - · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 249m덕천중학교중학교
- 421m덕성초등학교초등학교
- 609m양천초등학교초등학교
- 630m덕천여자중학교중학교
- 633m양덕초등학교초등학교
- 634m낙동고등학교고등학교
- 664m덕천초등학교초등학교
- 748m화정초등학교초등학교
- 789m양덕여자중학교중학교
- 840m경혜여자고등학교고등학교
- 929m한국폴리텍7대학부산캠퍼스대학교
- 1014m덕양초등학교초등학교
버스
- 18m숙등역5번출구북구2, 북구8-1
- 68m숙등역110, 111, 121, 133-1, 148, 307, 33, 33-1, 46, 8
- 76m숙등역110, 111, 121, 133, 148, 307, 33, 33-1, 46, 8
- 104m부민병원.덕천교회북구2, 북구8-1
- 112m숙등역4번출구북구2, 북구8-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 북구 덕천동 386-1
- 감정가
- 123억 1519만
- 최저가
- 60억 3444만 (49%)
- 건물면적
- 1051.79㎡ (318.2평)
- 기일
- 26-10-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 -임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리임의경매개시결정 · 25-06-23 · 한○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-12-13 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 조수남 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-12-16 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 23-06-01 | 1번한창훈지분전부 이전 | 지분 3분의 1 서혜경 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-06-23 | 임의경매개시결정 | 한○○ | — | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 60억 3444만
- 매각비용
- 9051만
- 배당 가능액
- 59억 4392만
- 소유자 잔여
- 59억 4392만
부산광역시 북구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경1635-1 · 상가 · 화명동19.2억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2850-1 · 상가 · 화명동2.9억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3617-1 · 오피스텔 · 구포동4596만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4276-1 · 아파트 · 만덕동3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100949-1 · 단독주택 · 구포동6375만 (24%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101103-1 · 오피스텔 · 덕천동1111만 (8%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-1 · 오피스텔 · 구포동2572만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-10 · 오피스텔 · 구포동2675만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-11 · 오피스텔 · 구포동3807만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-12 · 오피스텔 · 구포동2915만 (34%) · 26-11-03
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