경매· 다가구주택
부산서부지원 2025타경101584-1
부산광역시 북구 구포동 1107-22
진행매각기일 D-6유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 422만146만/평· 감정가 4억 1678만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 422만감정가 대비 49%
- 감정가
- 4억 1678만
- 최저 평당가
- 146만/평건물면적 기준 · 총액 2억 422만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-6최저가 2억 422만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 462.56㎡ (139.9평)
- 토지면적
- 200.00㎡ (60.5평)
- 제시외면적
- 18.10
- 보증금
- 2042만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 834만
- 담당계
- 6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
건물 · 대지권
- 건물
- 462.56㎡ (139.9평) · 철근콘크리트 · 다가구주택
- 대지권
- 구포동 1107-22
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""부산광역시 북구청"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 사용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남측 폭 약 6미터 및 동측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 상대보호구역임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로 1989년 04월 19일 사용승인되었음. 외벽 : 타이붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비, 냉방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 ~ 2-5) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)더 보기
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
지하층은 공부상 근린생활시설이나 현황 폐문되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-16 | sd | 2025.10.01 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.01 수취인불명 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.13 수취인불명 |
| 25-06-23 | sd | 2025.06.30 수취인불명 |
| 25-06-23 | sd | 2025.06.24 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 북구 구포동 1107-22 · 토지
목록 2 · 부산광역시 북구 구포동 1107-22 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
(2번 목록 건물)
부동산 부산광역시 북구 구포동 1107-22 · 200㎡
부동산 부산광역시 북구 구포동 1107-22 · 조표89-551내 조표제89-551호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 1층 117.56㎡ 2층 105.24㎡ 3층 90.90㎡ 지하실 130.76㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 송○○ | ||||
| 류○○ | ||||
| 강○○ | ||||
| 신○○ | ||||
| 유○○ |
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OO
근저당권자 중OOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 북O(OOOOO)
임차권자 송OO
임차인 강OO
임차인 류OO
임차인 송OO
임차인 신OO
임차인 유OO
채권자 중OOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 부산광역시 북구 구포동 1107-22 · 대 200㎡
26-11-05 · 부산광역시 북구 구포동 1107-22 · 대 200㎡
26-11-05 · 부산광역시 북구 구포동 1107-22 · 조표89-551내 조표제89-551호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 1층 117.56㎡ 2층 105.24㎡ 3층 90.90㎡ 지하실 130.76㎡
26-11-05 · 부산광역시 북구 구포동 1107-22 · 조표89-551내 조표제89-551호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 1층 117.56㎡ 2층 105.24㎡ 3층 90.90㎡ 지하실 130.76㎡
당사자
- 채권자
- 중OOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 2억 3717만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 364m부산구남초등학교초등학교
- 444m구포중학교중학교
- 444m구포중학교중학교
- 469m구남중학교중학교
- 475m구남중학교중학교
- 482m부산구남중학교중학교
- 558m부산백양고등학교고등학교
- 563m부산백양고등학교고등학교
- 760m모라중학교중학교
- 770m모라 중학교중학교
- 932m가람중학교중학교
- 958m모라초등학교초등학교
버스
- 119m북구청110, 123, 133-1, 148, 15, 160, 33, 59
- 177m구포부민병원북구6
- 198m북구청110, 133, 148, 15, 160, 33, 59
- 207m북구청북구6
- 243m구남역강서구19
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 부산광역시 북구 구포동 1107-22
- 감정가
- 4억 1678만
- 최저가
- 2억 422만 (49%)
- 건물면적
- 462.56㎡ (139.9평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 3717만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 99-12-08 · 사상농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-08-14 | 소유권이전 | 사상농업협동조합 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-12-08 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 17-09-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 18-12-21 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-02-05 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 1529만 | 말소 |
| 갑5 | 20-04-08 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-06-15 | 가압류 | 서산농업협동조합 | 7297만 | 소멸 |
| 갑7 | 20-08-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑8 | 20-12-01 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 920만 | 소멸 |
| 갑9 | 20-12-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-06-18 | 임의경매개시결정 | 중부산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 99-12-08 | 근저당권설정 | 사상농업협동조합 | 5850만 | 말소기준 |
| 을2 | 17-09-15 | 근저당권설정 | 사상농업협동조합 | 4320만 | 소멸 |
| 을1-2 | 18-12-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 18-12-21 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 18-12-21 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-12-21 | 근저당권설정 | 사상농업협동조합 | 1830만 | 소멸 |
| 을4 | 23-04-14 | 주택임차권 | 송○○ | 3500만 | 소멸 |
| 을4-1 | 23-04-21 | 4번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 422만
- 매각비용
- 306만
- 배당 가능액
- 2억 115만
- 소유자 잔여
- 2248만
부산광역시 북구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경1635-1 · 상가 · 화명동19.2억 (49%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경2850-1 · 상가 · 화명동2.9억 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경3617-1 · 오피스텔 · 구포동4596만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경4276-1 · 아파트 · 만덕동3억 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100949-1 · 단독주택 · 구포동6375만 (24%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101103-1 · 오피스텔 · 덕천동1111만 (8%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-1 · 오피스텔 · 구포동2572만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-10 · 오피스텔 · 구포동2675만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-11 · 오피스텔 · 구포동3807만 (34%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경101300-12 · 오피스텔 · 구포동2915만 (34%) · 26-11-03
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