부산서부지원 2025타경101698-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-07-11 경매접수
2. 25-07-15 경매개시결정
3. 25-10-10 배당요구종기
4. 26-06-10 3차 매각기일 · 최저가 3억 5318만 (70%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

436.26㎡ (132.0평)

토지면적

129.00㎡ (39.0평)

제시외면적

46.10

보증금

3531만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 893만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

낙동대로1694번가길

건물 · 대지권

건물

436.26㎡ (132.0평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

구포동 1060-287

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 구포역의 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 구포역과 2호선 구명역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 주택 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 3층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 창호: 새시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층~2층: 근린생활시설로 기준시점 현재 공실상태임. 3층: 주택으로 이용중임. 지하: 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 북구 구포동 1060-287 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 북구 구포동 1060-287 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

2번 목록 건물 지하 : 에이스마사지 간판이 있었음

부산광역시 북구 구포동 1060-287 · 129㎡

부산광역시 북구 구포동 1060-287 · 조표90-1172내 조표제90-1172호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브 지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 102.81㎡ 2층 102.81㎡ 3층 89.83㎡ 지하 94.71㎡ (내역 : 철근콘크리트 슬래브 (근린생활시설 : 대중음식점) 197.52㎡ 철근콘크리트 슬래브 (근린생활시설 : 사무실) 102.81㎡ 벽돌 슬래브 (주택) 89.83㎡)

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

중OOOOOOOO(OO O OOO OOOOOOOO)

임차인

주OO

임차인

최OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

송OO(OO OO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 부산광역시 북구 구포동 1060-287 · 대 129㎡
• 26-06-10 · 부산광역시 북구 구포동 1060-287 · 조표90-1172내 조표제90-1172호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브 지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 102.81㎡ 2층 102.81㎡ 3층 89.83㎡ 지하 94.71㎡ (내역 : 철근콘크리트 슬래브 (근린생활시설 : 대중음식점) 197.52㎡ 철근콘크리트 슬래브 (근린생활시설 : 사무실) 102.81㎡ 벽돌 슬래브 (주택) 89.83㎡)

당사자

채권자

임OO

채무자

송OO(OO OO OOO)

소유자

송OO(OO OO OOO)

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 33건 · 채권총액 3억 687만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 263m · 가람중학교 · 중학교
• 290m · 가람중학교 · 중학교
• 495m · 구포초등학교 · 초등학교
• 666m · 부산구남초등학교 · 초등학교
• 953m · 부산백양고등학교 · 고등학교
• 967m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 1020m · 부산백양고등학교 · 고등학교
• 1087m · 구남중학교 · 중학교
• 1090m · 부산구남중학교 · 중학교
• 1115m · 구남중학교 · 중학교
• 1191m · 구포중학교 · 중학교
• 1202m · 구포중학교 · 중학교

버스

• 22m · 구포역 · 북구6
• 57m · 구포역 · 110, 133-1, 148, 160, 307, 33, 70, 73, 73A, 8
• 70m · 구포역 · 1004, 1004(심야), 109, 123, 307, 70, 73, 73A, 8, 8-1
• 85m · 구포역 · 강서구11, 강서구13, 강서구5, 강서구6, 강서구7-1, 강서구7-2
• 118m · 구포역 · 110, 126, 133, 148, 15, 160, 33, 59, 911, 912, 912A, 913, 강서구11, 강서구13, 강서구5, 강서구6, 강서구7-1, 강서구7-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 북구 구포동 1060-287

감정가

5억 454만

최저가

3억 5318만 (70%)

건물면적

436.26㎡ (132.0평)

기일

26-06-10

등기부현황

등기부채권총액 3억 687만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-12-30 · 사상농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5318만

매각비용

529만

배당 가능액

3억 4788만

소유자 잔여

3억 3501만