부산서부지원 2025타경101756-1 벽산강변타운

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.77㎡ (10.2평)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

토지면적

33.77㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1771만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6600만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

양달로9번길

건물 · 대지권

건물

벽산강변타운 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화명동 188 · 33.77㎡ (10.2평)

호

18층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 부산도시철도2호선 ‘율리역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 단지, 학교시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '율리역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1995.11.17 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상18층 건 내 18층 1803호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-01-10), 제1종지구단위계획구역(2024-01-10), 주거용지(공동주택용지), 도로(접합), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명인재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 아파트단지는 현칭 '벽산블루밍'임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운 106동 18층 1803호

감정가

2억 5300만

최저가

1억 7710만 (70%)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

대지권면적

33.77㎡ (10.2평)

기일

26-07-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 6억 8460만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-11-17 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7710만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7444만

소유자 잔여

1억 7444만