부산서부지원 2025타경101794-1 용진스타티스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.36㎡ (5.6평)

건물면적

54.38㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

411만 (최저가의 10%)

청구금액

2076만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

가람로48번길

건물 · 대지권

건물

용진스타티스 · 54.38㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구포동 1060-178 · 18.36㎡ (5.6평)

호

10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 비교적 중소규모의 공동주택, 기존주택, 교회등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층 902호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트등 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시등의 구조로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용오피스텔로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 북서하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

부산광역시 북구 구포동 1060-178 용진스타티스 9층902호

감정가

1억 2000만

최저가

4116만 (34%)

건물면적

54.38㎡ (16.4평)

대지권면적

18.36㎡ (5.6평)

기일

26-09-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 2억 4595만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 25-07-09 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4116만

매각비용

61만

배당 가능액

4054만