부산서부지원 2026타경100090-1 덕천동롯데아파트

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.80㎡ (12.3평)

건물면적

84.75㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

2060만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

1계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

함박봉로

건물 · 대지권

건물

덕천동롯데아파트 · 84.75㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

덕천동 132-65 · 40.80㎡ (12.3평)

호

22층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재"양천초등학교"남동측 인근에 위치하는 덕천동롯데아파트 104동 1층 104호로서,부근은 아파트단지,단독주택,근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 일반주택지대로서,주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하여,제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 내 1층 104호로서 외벽 : 페인트마감등 창호 ; 샷시창호구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급.배수설비,승강기설비,공동현관기,소화전설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동하향의 완경사지를 택지 조성한 부정형 토지로,공동주택(아파트)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선 도로와 접하며,단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,제2종전용주거지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13) 자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경)),도로(접합) 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 970만 ~ 2억 3710만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 북구 덕천동 132-65 덕천동롯데아파트 104동 1층 104호

감정가

2억 600만

최저가

2억 600만 (100%)

건물면적

84.75㎡ (25.6평)

대지권면적

40.80㎡ (12.3평)

기일

26-11-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 5억 900만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 14-02-24 · 전포2동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 600만

매각비용

309만

배당 가능액

2억 291만

소유자 잔여

2억 291만