진주지원 2009타경4397-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

550.00㎡ (166.4평)

제시외면적

없음

보증금

352만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

2계 · 055-760-3272(직통)

건물 · 대지권

건물

농지

대지권

문산읍 1440-3

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 진주시 문산읍 옥산리 소재 `문산읍지정폐비닐집하장` 부지(기호1,2) 및 그 남서측 인근에 위치한 임야(기호(3)은 석물(제단)부지 및 기호(4)는 묘지)로서, 기호(1,2) 북측으로 국도가 동서로 통과하고, 남측으로는 경전선 철길이 통과하고 있으며, 주위는농경지 및 과수원단지가 소재하고, 기호(3,4)주위는 임야 및 농경지, 과수원단지가 소재하고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,2)까지는 차량 접근가능하며, 기호(3)은 북서측 인근 하단부까지, 기호(4)는 서측 인근 하단부까지 소형차량 접근가능하며, 일반적인 교통사정은 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 제시목록상 지목은 답이나 현황은 휴경지로서, 폐비닐집하장부지로 이용중임.기호(2): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 잡종지로서, 폐비닐집하장부지로 이용중임.기호(3): 자루형토지로 북서향으로 경사를 이루며, `광산김씨제단비` 가 소재하고 있 으며, 석물주변에 입목(은행나무 2주, 모과나무 1주, 느티나무 2주)이 식재 되어 있으며, 입목의 상황은 보통임.기호(4): 다각형의 임야로 남서측으로 경사를 이룬 임야로 지상에 분묘 3기가 소재하고 있으며, 분묘 주위에 자연생 소나무 및 잡목이 성장하고 있으며, 입목의 상황 은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2)는 북서측으로 로폭 약 4미터의 세멘포장도로와 접하고, 기호(3)은 북서측으로소폭의 농로와 접하고, 기호(4)는 서측으로 소폭의 농로와 근접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 생산녹지지역.기호(3): 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.기호(4): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공익용보전산지(산지관리법).더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1) 기호(2)토지상에 별첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지` 와 같이 제시외타인소유 (소유자: 김백중)건물이 소재하고 있으며,2) 기호(3)임지상에 석물(`광산김씨제단비`)이 소재하고 있으며,3) 기호(4)임지상에 분묘 3기가 소재하고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1)은 제시목록상 지목은 답이나 현황은 휴경지로서 폐비닐집하장부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기호(3) `제단비` 주변에는 입목(은행나무 2주, 모과나무 1주,느티나무 2주)이 식재되어 있으며, 이를 토지에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3608만 ~ 4111만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

농지

소재지

경상남도 진주시 문산읍 옥산리 678

감정가

4400만

최저가

3520만 (80%)

기일

10-01-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음