경매· 오피스텔

진주지원 2010타경1394-15

경상남도 진주시 평거동 347-14광장에메랄드 4층 404호

취하매각기일 10-06-07지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가3840만380만/평· 감정가 4800만 (80%)

담당계5계(055)760-3275

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 3840만감정가 대비 80%
감정가: 4800만
최저 평당가: 380만/평건물면적 기준 · 총액 3840만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 3928만 ~ 4247만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

10-02-02경매접수
10-02-03경매개시결정
10-04-21배당요구종기
10-06-072차 매각기일
최저가 3840만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 14.22㎡ (4.3평)
건물면적: 33.37㎡ (10.1평)
토지면적: 14.22㎡ (4.3평)
제시외면적: 없음
보증금: 384만 (최저가의 10%)
청구금액: 2억 2931만
담당계: 5계 · (055)760-3275

건물 · 대지권

건물: 33.37㎡ (10.1평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
대지권: 평거동 347-14 · 14.22㎡ (4.3평)
호: 5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-06-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 진주시 평거동에 소재하는 하영무지개아파트 북측 인근에 위치하는 광장에메 랄드 지하1층 101호∼5층 505호(근린생활시설 및 오피스텔)로서 인근에 유사 구분 건물 및 아파트, 일반주택, 농경지 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 무난함.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 차량 출입 자유로우며, 제반 대중교통편은 무난함.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 가)∼서) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 중 지하1층 101호, 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 4층 401호, 402호, 403호, 404호, 405호, 5층 501호, 502호, 503호, 504호, 505호로서 준공년도 : 2005년이며 계단식 구조임. 외 벽 : 콘크리트 노출 마감 내 벽 : 벽지, 타일, 대리석 붙임 마감 등 창 호 : 스텐샷시창 및 목재유리이중창 천 정 : 몰탈위페인트, 천정지, 무늬코팅, 리빙무드판넬 마감 등 바 닥 : 타일 및 에폭시, 화강석, 강화마루깔기 등더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 가) 제2종근린생활시설(창고 및 사무실) 나)∼서) 공히 오피스텔로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 제반 위생설비 갖추어져 있으며, 팬코일 난방설비가 갖추어져 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: - -
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 없 음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): * 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

임차인들 면담

부동산

임차인	용도	보증금 · 차임	기간
양○○	주거	10,000,000
허○○	주거	30,000,000
박○○	주거	4,000,000	2009. 7. 27.
오○○	주거	20,000,000
박○○	주거	40,000,000
김○○	주거	5,000,000

부동산표시목록

가압류권자 강○○

가압류권자 한국전력공사

교부권자 국민연금공단진주지사장

교부권자 진주세무서장

교부권자 진○○○

근저당권자 남부농업협동조합

압류권자 국민연금관리공단진주지사장

압류권자 진○○○

임차인 강○○

임차인 김○○

임차인 박○○

임차인 양○○

임차인 오○○

임차인 정○○

임차인 주○○

임차인 허○○

전세권자 김○○

전세권자 재단법인우리문화재연구원

전세권자 정○○

전세권자 한○○

점유자 강○○

점유자 김○○

점유자 오○○

점유자 정○○

점유자 한○○

채권자 남부농업협동조합

채무자겸소유자 주식회사 광장건설

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
김○○		2007. 5. 22.		5,000,000 · 400,000
김○○	전부	2007.05.22.	2007.03.26.~	5,000,000 · 400,000	2010.04.21

매각공고

10-07-12 · 경상남도 진주시 평거동 347-14광장에메랄드 4층 404호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 제2종근린생활시설 및 오피스텔 지하1층 254.23㎡ 지상1층 35.04㎡ 2층 214.64㎡ 3층 214.64㎡ 4층 214.64㎡ 5층 204.74㎡ 철근콘크리트조 33.37㎡

당사자

채권자: 남부농업협동조합
채무자: 주식회사 광장건설
소유자: 주식회사 광장건설

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

217m서진초등학교초등학교
230m서진초등학교초등학교
961m평거초등학교
1074m신진초등학교초등학교
1155m진주제일중학교중학교
1265m배영초등학교
1310m내동초등학교
1342m경해여자중학교중학교
1458m경해여자고등학교고등학교

버스

156m휴먼시아4단지/평거주공2단지120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420
197m휴먼시아3단지/평거주공1단지120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420
254m휴먼시아3단지/평거주공1단지120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
405m판문동행정복지센터120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420
420m10호광장/한보하이타운아파트120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 3928만 ~ 4247만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 오피스텔
소재지: 경상남도 진주시 평거동 347-14광장에메랄드 4층 404호
감정가: 4800만
최저가: 3840만 (80%)
건물면적: 33.37㎡ (10.1평)
대지권면적: 14.22㎡ (4.3평)
기일: 10-06-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

3928만 ~ 4247만중간 추정: 4008만 (최저가 대비 104.4% · 감정가 대비 83.5%)

산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기

최저가 3840만 × 102~111% = 3928만 ~ 4247만경남 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 362건 — 중간값 104.4%, 사분위 102.3~110.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 90.4%전국 오피스텔 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 408건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›진주시›2010년

경상남도 진주시 진행 물건

진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면
10.8억 (45%) · 26-11-02
진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면
1283만 (17%) · 26-11-02
진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면
7.7억 (36%) · 26-11-02
진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동
6.4억 (25%) · 26-11-02
진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면
5760만 (25%) · 26-11-02
진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면
725만 (24%) · 26-11-02
진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동
4.8억 (80%) · 26-11-02
진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동
74억 (100%) · 26-11-02
진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면
3515만 (17%) · 26-11-02
진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동
2199만 (17%) · 26-11-02
253건 모두 보기