와든스톤법원경매

경매· 공장용지

진주지원 2020타경3016-1 A동

경상남도 진주시 이반성면 가산리 1063

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가29억 314만186만/평· 감정가 45억 3617만 (64%)

담당계1계055)760-3251 (경매절차 관련 문의)

진주지원 2020타경3016-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
29억 314만감정가 대비 64%
감정가
45억 3617만
최저 평당가
186만/평건물면적 기준 · 총액 29억 314만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
29억 9895만 ~ 34억 5765만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 29억 314만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
5165.67㎡ (1562.6평)
토지면적
22502.00㎡ (6806.8평)
제시외면적
없음
보증금
2억 9031만 (최저가의 10%)
청구금액
30억 6846만

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · A동 · 5165.67㎡ (1562.6평) · 철근콘크리트조 · 공장용지
대지권
이반성면 1063
호
2층, 2층, 1층, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 21-06-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1)은 경남 진주시 이반성면 가산리 소재 "가산저수지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농가주택, 농경지(전,답,비닐하우스) 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1)까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)는 부정형의 남서하향 완경사지로서, 현황 "공업용건부지"이며, 일부는 "제시외 수목"이 식재되어 있으며, 일부 "분묘 1기"가 소재함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)는 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하천구역<하천법>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
기호(1) 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠-㉥)이 소재하고 있으며, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려하건데 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 판단됨. 기호(1) 토지 지상에 제시외 수목(기호 ①)이 식재되어 있으며, 당해 토지의 사용·수익에 영향을 미칠 것으로 판단됨.더 보기
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(2-1)는 철골조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:1991.03.18) 벽 체 : 판넬잇기 및 타일마감 바 닥 : 에폭시 및 일부 장판지, 타일마감 천 정 : 철골트러스위 노출위 판넬잇기 및 일부 벽지, 텍스마감 주기둥: H-Beam(200×200mm) 층 고 : 약 5.4m(최고 8m) 창 호 : 새시창호임. 기호(2-2)는 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일:1991.03.18) 벽 체 : 판넬잇기 바 닥 : 에폭시마감 천 정 : 철골트러스위 노출위 판넬잇기 주기둥: H-Beam(400×200mm) 층 고 : 약 12.7m(최고 15.2m) 창 호 : 새시창호임. 기호(2-3)는 철근콘크리트조 기와지붕 단층건으로서, (사용승인일:1997.02.24) 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 적벽돌마감 천 정 : 목재인테리어 및 벽지, 타일마감 창 호 : 새시창호임. 기호(2-4)는 조적조 기와지붕 단층건으로서, (사용승인일:1997.02.24) 외 벽 : 치장벽돌 내 벽 : 벽지 및 타일마감 천 정 : 텍스 및 벽지마감 창 호 : 새시창호임.더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호(2-1)는 "공장"으로 이용중임. 기호(2-2)는 "공장"로 이용중임. 기호(2-3)는 "사무실 및 탈의실, 샤워실, 화장실, 계단실, 기숙사 등"으로 이용중임. 기호(2-4)는 "경비실, 화장실, 휴게실"로 이용중임.더 보기
건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2-3)는 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(2-2)는 공부상 "야적장"이나 현황 "공장"임. 기호(2-3,2-4)는 공부상 "경사스라브지붕"이나 현황 "기와지붕"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
21-07-20sd2021.07.23 도달
21-07-06mg—
21-07-06sd2021.07.08 도달

목록

목록 1 · 경상남도 진주시 이반성면 가산리 1063 · 토지 · 공장용지

목록 2 · 경상남도 진주시 이반성면 오봉산로 603 · 건물 · 공장

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 8명

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○주거
이○○주거
최○○주거
김○○점포
이○○점포
김○○점포
이○○점포
(주)성준정기점포100,000,000

부동산표시목록

가압류권자 농OOO OOOO

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 중OOOOO

가압류권자 중OOOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 진OO

교부권자 창OO OOO

교부권자 창OOOO

배당요구권자 신OOOOO

압류권자 국OOOOOOO OOOOOO

압류권자 창OOOO

임차인 (주)OOOO

임차인 김OO

임차인 이OO

임차인 최OO

채권자 농OOO OOOO

채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
(주)성 준정기2020.02.19.2020.01.08~100`000`000 · 1`000`000
김○○2019.04.10.2019.04.01~
김○○2018.04.24.2018.04.10~
김○○2019.09.23.
이○○2019.04.10.
이○○2019.01.21.
이○○2017.11.17.2017.06.26~
최○○2016.11.25.

매각공고

21-06-21 · 경상남도 진주시 이반성면 가산리 1063 · 공장용지 22502㎡

21-06-21 · 경상남도 진주시 이반성면 오봉산로 603 · 철골조 판넬지붕 단층 공장 4320㎡ 일반철골조 판넬지붕 단층 야적장 [현황 : 공장] 480㎡ 철근콘크리트조 경사스라브지붕 [현황: 기와지붕] 2층 사무실 1층 169.92㎡ 2층 173.52㎡ 조적조 경사스라브지붕 단층 경비실 [현황: 기와지붕] 22.23㎡

당사자

채권자
농OOO OOOO 외 1
채무자
주OOO OOOOOOO
소유자
주OOO OOOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1248m경남꿈키움중학교

버스

  • 226m모곡1, 380

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 29억 9895만 ~ 34억 5765만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
공장용지
소재지
경상남도 진주시 이반성면 가산리 1063
감정가
45억 3617만
최저가
29억 314만 (64%)
건물면적
5165.67㎡ (1562.6평)
기일
21-06-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
29억 9895만 ~ 34억 5765만중간 추정: 32억 217만 (최저가 대비 110.3% · 감정가 대비 70.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 29억 314만 × 103~119% = 29억 9895만 ~ 34억 5765만경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 9,814건 — 중간값 110.3%, 사분위 103.3~119.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.6% — 이 감정가 45억 3617만 기준 약 31억 5717만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›진주시›2021년

경상남도 진주시 진행 물건