진주지원 2020타경7988-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

929.14㎡ (281.1평)

제시외면적

없음

보증금

247만 (최저가의 10%)

청구금액

2000만

담당계

3계 · (055)760-3253 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 답

대지권

수곡면 45-3 · 보전관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1-7)은 경상남도 진주시 수곡면 원외리 소재 "평화교회" 북서측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(8,9)는 경상남도 진주시 수곡면 원외리 소재 "신촌마을회관" 남서측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(11,13)은 경상남도 진주시 망경동 소재 "진주초대교회" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(14)는 경상남도 사천시 곤명면 금성리 소재 "금성마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호((1-6): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(7): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(8,9): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(11,13): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(14): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 평지로서, 일부 타인점유 상태이고 전으로 이용중임. 기호(2,3): 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 기호(4): 삼각형 평지로서 답으로 이용중임. 기호(5): 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 기호(6): 사다리형 평지로서 답으로 이용중임. 기호(7): 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 기호(8): 부정형의 평지로서 현황 도로임. 기호(9): 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(11): 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(13): 정방형 평지로서 현황 도로로 이용중임. 기호(14): 부정형 급경사지내 자연림으로서 일부 묘지, 일부 전으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1-6): 지적도상 맹지임. 기호(7): 본건 서측으로 폭 3m이내의 포장도로와 접함. 기호(8): 본건이 현황 도로임. 기호(9): 본건 남측으로 폭 4m이내의 포장도로와 접함. 기호(11): 본건 서측으로 폭 2m이내의 보도블럭 도로와 접함. 기호(13): 본건이 현황 도로임. 기호(14): 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 폭 8m이내의 포장도로가 개설되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(3): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(4-6): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(8,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(11,13): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(14): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도로구역(시도7호선)<도로법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

(ㄴ): 블록조 스레트지붕 단층(창고) 약 6.76*2/21㎡ (ㄷ): 블록조 스레트지붕 단층(창고) 약 8.84*2/21㎡ (ㄹ): 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 13.86*2/21㎡ (ㅁ): 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 5.04*2/21㎡ (ㅂ): 목조 스레트지붕 단층(창고) 약 4.2*2/21㎡ (ㅅ): 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 13.76*2/21㎡더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(10): 목조 함석/스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1935) 외 벽: 몰탈위페인팅, 벽돌쌓기 등. 내 벽: 벽지, 타일마감 등. 창 호: 알루미늄 샷시창호임. (10-1): 목조 함석 스레트지붕 단층 (사용승인일: 1955) 외 벽: 목구조 내 벽: 목구조 (10-2): 목조 함석/스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1955) 소재불명. (12): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1967.01.20) 외 벽: 몰탈위페인팅 등. 내 벽: 벽지,타일마감 등. 창 호: 알루미늄,목재 샷시창호 임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(10): 주택으로 이용중임. 기호(10-1): 창고로 이용중임. 기호(10-2): 소재불명. 기호(12): 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(10,12) 주택부분: 제반 위생설비, 급배수설비, 기름보일러 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

(ㄱ): 조적조 스레트지붕 단층(주택일부 및 보일러실) 약 5.4*2/21㎡ (ㅇ): 조적조 스레트지붕 단층(창고 및 주택일부) 약 4.8*2/21㎡ (ㅈ): 조적조 판넬위스레트지붕(창고 겸 보일러실) 약 7.2*2/21㎡ (ㅊ): 조적조 스레트지붕 단층(화장실) 약 1.44*2/21㎡ (ㅋ): 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 0.63*2/21㎡ (ㅌ): 조적조 스레트지붕 2층소재(창고) 약 4*2/21㎡더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(10)건물은 의뢰목록상 1동의 건물‘목조 함석/스레트 지붕 단층주택(108.76㎡)’이나, 일반건축물대장상‘목조/함석 주택(40.33㎡)", 목조/스레트 창고(35.7㎡),‘목조/함석 주택(32.73㎡)’의 3동의 건물로 분리되어 등재되어 있으며, ‘목조/함석 주택(32.73)㎡’는 현황 소재불명인 바, 평가에서 제외하였음.10)건물의‘목조 함석/스레트 지붕 단층주택(40.33㎡)’은 실측면적(50.67㎡과) 상이한 바, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준하여 평가하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2551만 ~ 2942만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 진주시 수곡면 원외리 45-3

감정가

3859만

최저가

2470만 (64%)

기일

22-01-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음