와든스톤법원경매

경매· 상가

진주지원 2021타경4054-1 근생및 주택신축공사

경상남도 진주시 금산면 중천리 278-3

취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 7169만364만/평· 감정가 3억 3962만 (80%)

담당계3계(055)760-3253 (경매절차 관련 문의)

진주지원 2021타경4054-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 7169만감정가 대비 80%
감정가
3억 3962만
최저 평당가
364만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7169만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 7658만 ~ 3억 837만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 7169만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
246.82㎡ (74.7평)
토지면적
282.60㎡ (85.5평)
제시외면적
없음
보증금
2716만 (최저가의 10%)
청구금액
2478만
도로명주소
중천로21번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 근생및 주택신축공사 · 246.82㎡ (74.7평) · 일반철골구조 · 상가
대지권
금산면 278-3 · 제2종일반주거지역
호
2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 금산면 중천리 소재 `진주우편집중국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대로서, 주택, 상가, 주상나지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

북동측 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 약8미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(금산)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) : 일반철골구조 판넬(위 아스팔트슁글마감)지붕 2층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬마감, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 장판지 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) : `제2종근린생활시설 및 다가구주택"이나, 근린생활시설(음식점 등)로 이용된 것으로 탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건은 실사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰, 건축물대장 건축물현황도 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 향후 경매진행 및 응찰시 본건 내부구조 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
22-03-23mg—
21-07-12sd2021.07.14 도달

목록

목록 1 · 경상남도 진주시 금산면 중천리 278-3 · 토지 · 대지

목록 2 · 경상남도 진주시 금산면 중천로21번길 13 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
조○○주거

부동산표시목록

교부권자 진OO

근저당권자 진OOOOOOOOO

임차인 조OO

전세권자 송OO

채권자 송OO

채무자겸소유자 강OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
송문호 건물 중1층 전부2019.06.24( 전세권설정 일)20`000`000
송문호 건물 중1층 전체2019.06.2520`000`0002021.07.21
조○○2020.08.11

매각공고

22-03-24 · 경상남도 진주시 금산면 중천리 278-3 · 대 282.6㎡

22-03-24 · 경상남도 진주시 금산면 중천로21번길 13 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 및 다가구주택 1층 128.97㎡ 내역:제2종근린생활시설 65.23㎡ 다가구주택 63.74㎡ 2층 117.85㎡ 내역:제2종근린생활시설 32.32㎡ 다가구주택 85.53㎡

당사자

채권자
송OO
채무자
강OO
소유자
강OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 254m진주동중학교중학교
  • 372m진주금산초등학교초등학교
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버스

  • 285m금산진흥루벤스아파트10, 160, 161, 260, 261, 360, 361, 362, 363
  • 331m진주동중학교/금산초등학교10, 160, 161, 260, 261, 360, 361, 362, 363

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 7658만 ~ 3억 837만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 진주시 금산면 중천리 278-3
감정가
3억 3962만
최저가
2억 7169만 (80%)
건물면적
246.82㎡ (74.7평)
기일
22-03-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 7658만 ~ 3억 837만중간 추정: 2억 8664만 (최저가 대비 105.5% · 감정가 대비 84.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 7169만 × 102~114% = 2억 7658만 ~ 3억 837만경남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 896건 — 중간값 105.5%, 사분위 101.8~113.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›진주시›2022년

경상남도 진주시 진행 물건