진주지원 2021타경36747-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-10-18 · 경매접수
2. 21-10-18 · 경매개시결정
3. 22-02-21 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 6차 매각기일 · 최저가 31억 7361만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

589.58㎡ (178.3평)

토지면적

3445.00㎡ (1042.1평)

제시외면적

96.80

보증금

3억 1736만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 1600만

담당계

5계 · 055-760-3356

도로명주소

선학산길29번길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 589.58㎡ (178.3평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

상대동 570-3

호

2층, 1층, 지1층, 2층

당사자

채권자

부OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

남OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 「남강초등학교」 북측 인근하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2, 6) : 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 일부 완경사지, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지, 주거나지 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음. 기호(8) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(9) : 본건 토지는 경사지 내 세장형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로임. 기호(10) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등임. 기호(11) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2, 6) : 본건 토지는 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지 남측 및 중앙으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(8-10) : 본건 토지 남측으로 폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(11) : 본건 토지 남측 및 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(5) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(6) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 기호(8) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-16)(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(9) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(10) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-16)(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(11) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 첨부한‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(5) 토지상에 기호(a), 기호(11) 토지상에 기호(b) 제시외 수목이 각각 소재함. - 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(5) 토지상에 제시외 구조물 기호(ㄱ′, ㄴ′)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 경사스라브지구조 지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 외 벽 : 외장석재 및 스톤코트 등. 내 벽 : 인테리어마감 및 타일붙임 및 벽지붙임 등. 바 닥 : 타일붙임 및 등. 창 호 : 마루깔기 및 타일붙임 등. 기호(3) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 바 닥 : 콘크리트 바닥 등. 기호(4) : 철근콘크리트구조 경사스라브지구조 지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 외 벽 : 외장석재 및 스톤코트 등. 내 벽 : 인테리어마감 및 타일붙임 및 벽지붙임 등. 바 닥 : 타일붙임 및 등. 창 호 : 마루깔기 및 타일붙임 등. 기호(7) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 바 닥 : 콘크리트 바닥 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1, 4) : 지하: 주차장, 1, 2층 : 주택 등으로 이용 중임. 기호(3, 7) : 창고 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1, 4) : 제반 위생 및 배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하나, 용도 및 구조 등에 비추어 해당 건물의 사용?수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호(1) 건물의 귀 의뢰목록 및 일반건축물대장상 소재지는‘진주시 상대동 570-3번지’지상이나, 현황‘진주시 상대동 570-9번지’지상에 소재함. - 본건 기호(1) 건물의 귀 의뢰목록 및 일반건축물대장상 1층, 2층의 용도는 제1종근린생할시설이나, 현황 주택 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(2),(5),(6) : 본건은 경상남도 진주시 상대동에 소재하는 토지로서 "남강초등학교" 북측 인근에 위 치하며, 부근은 주택, 빌라, 아파트, 교육시설 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(2),(5),(6) : 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 토지는 "진주시" 내에 소재하고 있으며, 접근 가능 한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서, "도로"임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세(일부는 평탄하게 조성되어 있음)의 토지로서, "단독주 택 건부지, 창고부지, 주거나지" 상태임. 기호(6): 부정형으로 평지의 토지로서, "도로"임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2): 남측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(5): 남동측 부분에 남측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로 있으며, 본건 토지 중앙 부분에 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(6): 남동측으로 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역), 가축사 육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2019 -01-28)(남강초등학교){교육환경보호에 관한 법률}, 상대보호구역(참빛유치원){교육환 경 보호에 관한 법률}, 주거환경개선지구{도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조 치법}, 현상변경허가 대상구역{문화재보호법}. 기호(5) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대 1지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률}, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교){교육환경보호에 관한 법률}, 주거 환경개선지구{도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법}, 현상변경허가 대상구 역{문화재보호법}. 기호(6) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역), 가축사 육제한구역(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남강 초등학교){교육환경보호에 관한 법률}, 상대보호구역(참빛유치원){교육환경 보호에 관 한 법률}, 주거환경개선지구{도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법}임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

가. 본건 토지 기호(5) 지상의 건물 기호(4-다)에 "주택 일부(조적조 슬래브지붕 단층, 약 12.0㎡)"가 소재함. 나. 본건 토지 기호(5) 지상 일부에 "철근콘크리트조 구조물(주차장 형태, 약 30.0㎡)", 및 "철근콘크리트조 구조물(주차장 형태, 약 30.0㎡)"이 소재함. 다. 본건 토지 기호(5) 지상 일부에 "관상수(이팝나무, 약 160주)"가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2),(5),(6): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(1-가): 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌 및 드라이비트. 창호: 샷시창호. (사용승인일: 2020.07.03) 기호(3-나): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 2020.07.03) 기호(4-다): 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌 및 드라이비트. 창호: 샷시창호. (사용승인일: 2020.07.03) 기호(7-라): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 2020.07.03)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(1-가): 공부상은 "제1종근린생활시설(주차장(지1층), 소매점(1층), 소매점-사무실 (2층))로 등재되어 있으나, 현황은 "주차장 및 주택"임. 기호(3-나): "창고"임. 기호(4-다): "주차장 및 단독주택"임. 기호(7-라): "창고"임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(1-가: 1층,2층): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(3-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(4-다: 1층,2층): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(7-라): 별도의 설비내역은 없는 상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물 기호(4-다)에 "주택 일부(조적조 슬래브지붕 단층, 약 12.0㎡)"가 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호(1-가)의 공부상의 소재지는 "진주시 상대동 570-3 지상"이나, 현장조사 당시 현황은 "진주시 상대동 570-9 지상"으로 보이며, 또한 본건 건물 기호(1-가)의 공 부상 1층 및 2층의 이용상황은 각각 "제1종근린생활시설(소매점)", "제1종근린생활시설 (소매점-사무실)"로 등재되어 있으나, 현황은 1층,2층 공히 "주택"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1-가),(3-나),(4-다),(7-라): 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경상남도 진주시 상대동 570-10 · 토지 · 근린생활시설
• 목록 11 · 경상남도 진주시 상대동 570-8 · 토지 · 단독주택
• 목록 2 · 경상남도 진주시 상대동 569-4 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,나동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,라동) · 건물 · 단독주택
• 목록 5 · 경상남도 진주시 상대동 570-3 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경상남도 진주시 상대동 570-5 · 토지 · 도로
• 목록 7 · 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,다동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 경상남도 진주시 상대동 570-9 · 토지 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경상남도 진주시 상대동 570-7 · 토지 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

기타점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 1

경상남도 진주시 상대동 570-3

경상남도 진주시 상대동 569-4 · 12㎡

경상남도 진주시 상대동 570-3

경상남도 진주시 상대동 570-3

경상남도 진주시 상대동 570-3 · 2462㎡

경상남도 진주시 상대동 570-5 · 61㎡

경상남도 진주시 상대동 570-3

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

근저당권자

부OOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

삼OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

남OO

소유자

이OO

압류권자

대OOO

압류권자

진OO

유치권자

이OO

유치권자

정OO

임차인

하OO

점유자

이OO

점유자

정OO

채권자

부OOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-09 · 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) · 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 제1종근린생활시설 지1층 27.8㎡ 1층 76.68㎡ 2층 56.7㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-10 · 대 96㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-10 · 대 96㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-8 · 대 201㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-8 · 대 201㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 569-4 · 도로 12㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 569-4 · 도로 12㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,나동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 78.4㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,라동) · 철근콘크리트구조 경사스라브구조지붕 2층 단독주택 지1층 32.24㎡ 1층 77.76㎡ 2층 64.8㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-3 · 대 2462㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-3 · 대 2462㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-5 · 도로 61㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-5 · 도로 61㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,다동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 78.4㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-9 · 대 197㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-9 · 대 197㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-7 · 도로 416㎡
• 26-11-09 · 경상남도 진주시 상대동 570-7 · 도로 416㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 남강초등학교 · 초등학교
• 834m · 진주제일여자고등학교 · 고등학교
• 836m · 삼현여자중학교 · 고등학교
• 949m · 삼현여자고등학교 · 고등학교
• 951m · 도동초등학교 · 초등학교
• 1073m · 진주기계공업고등학교 · 고등학교
• 1105m · 진주기계공업고등학교 · 고등학교
• 1294m · 잔주중앙고등학교 · 고등학교
• 1391m · 경상국립대학교 칠암캠퍼스 대학본부 지역 · 대학교
• 1421m · 진주동진초등학교 · 초등학교
• 1426m · 경남과학기술대학교 · 대학교
• 1426m · 진주 동진초등학교 · 초등학교

버스

• 274m · 남강초등학교앞 · 253, 351
• 313m · 남강초등학교 · 253, 351
• 313m · 모덕로오거리 · 253, 351
• 344m · 모덕로오거리 · 253, 351
• 463m · 새심천탕 · 253, 351

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-24, 부산주례새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 2명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-24 · 부산주례새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

31억 7361만

매각비용

4760만

배당 가능액

31억 2600만

소유자 잔여

31억 2600만

앱에서 보는 것

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• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
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• 소통 · 앱에서 열기

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