경매· 상가
진주지원 2022타경2017-1 NF
경상남도 진주시 하대동 307-29
취하매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가7억 3815만498만/평· 감정가 7억 3815만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7억 3815만감정가 대비 100%
- 감정가
- 7억 3815만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 498만/평건물면적 기준 · 총액 7억 3815만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 7억 4996만 ~ 8억 7693만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 7억 3815만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 489.86㎡ (148.2평)
- 토지면적
- 192.70㎡ (58.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7381만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 2계 · 055-760-3252 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 하대로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 489.86㎡ (148.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 하대동 307-29 · 제2종일반주거지역
- 호
- 4층, 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-12-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본 건 토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주 중앙고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대 및 후면 주택지대, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 양호함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
정방형의 평지로, 현황 주상용 건물의 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
남측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 4층 건으로서,(사용승인일:1996.11.28) 외벽 : 돌붙임 및 벽돌마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 마감.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층-3층 : 근린생활시설로 이용중임. 4층 : 주택으로 이용중임. 지하 : 근린생활시설로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
제반 위생설비 및 급배수 설비, 주택부분에 난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 1㎡ ㄴ) 샷시조(4층 소재)(다용도실) : 9㎡ ㄷ) 경량철골조 강판지붕(옥상 소재)(지붕) : 106㎡
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
의뢰목록상 4층 주택의 면적이 84.82㎡이나 99.08.26 증축(10.41㎡) 등재되어 95.23㎡로 면적이 변경된 바, 변경된 면적을 기준으로 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-12-29 | mg | — |
| 22-06-30 | sd | 2022.06.30 도달 |
| 22-06-13 | sd | 2022.06.22 주소불명 |
| 22-05-16 | sd | 2022.05.23 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 하대동 307-29 · 토지 · 대지
목록 2 · 경상남도 진주시 하대로 123 · 건물 · 상가주택
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 4명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 점포 | 1층일부(느티나무) | 15,000,000 | |
| 김○○ | 점포 | 1층일부(퀀헤어) | 10,000,000 | |
| 주식회사남강엘리베이터 | 점포 | 3층 전부 | 10,000,000 | |
| 조○○ | 점포 |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
상대방겸소유자 유OO
신청인 유OO
신청인겸소유자 유OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 주OO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김미화 1층일부 (퀀헤어) | 2017.01.02 | 10`000`000 · 350`000 | |||
| 조○○ | 2017.12.15 | 20`000`000 · 200`000 | |||
| 주미연 1층일부 (느티나 | 무) | 2015.10.08 | 15`000`000 · 300`000 | ||
| 주미연 1층일부 (느티나 | 일부(1 층 중 66㎡) | 2022.07.29 2022.07.29 | 15`000`000 · 300`000 | 2022.07.29 | |
| 주식회 사남강 엘리베 이터 | 3층 전부 | 2012.12.04 | 10`000`000 · 300`000 | ||
| 주식회 사남강 엘리베 이터 2 : 매각으로 소멸되는 가등기담보권` 가압류` 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기 | 3층 전부 | 2012.12.04 | 10`000`000 목록 · 300`000 | 2022.07.13 |
매각공고
22-12-15 · 경상남도 진주시 하대동 307-29 · 대 192.7㎡
22-12-15 · 경상남도 진주시 하대로 123 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 104.335㎡ 2층 109.235㎡ 3층 109.235㎡ 4층 84.82㎡ 지하 82.235㎡
당사자
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 322m선학초등학교
- 335m진주중앙중학교중학교
- 413m한국폴리택대학 진주캠퍼스대학교
- 596m잔주중앙고등학교고등학교
- 677m진명여자중학교중학교
- 689m진주 동진초등학교초등학교
- 715m진주동진초등학교초등학교
- 795m도동초등학교초등학교
- 995m진주제일여자고등학교고등학교
- 1043m진주금성초등학교초등학교
- 1054m금성초등학교초등학교
- 1107m진주 동명 중·고등학교고등학교
버스
- 147m하대현대아파트351, 352
- 196m선학초등학교351, 352
- 263m하대대림아파트350, 351
- 277m하대대림아파트350, 351
- 300m하대탑마트10, 150, 150-1, 150-2, 160, 250, 30, 30-1, 550, 551
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7억 4996만 ~ 8억 7693만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 진주시 하대동 307-29
- 감정가
- 7억 3815만
- 최저가
- 7억 3815만 (100%)
- 건물면적
- 489.86㎡ (148.2평)
- 기일
- 22-12-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 7억 3815만 × 102~119% = 7억 4996만 ~ 8억 7693만경남 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 454건 — 중간값 106.9%, 사분위 101.6~118.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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