진주지원 2023타경2595-2 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

155.81㎡ (47.1평)

제시외면적

없음

보증금

4152만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4464만

담당계

4계 · 055-760-3254 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

강남로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 155.81㎡ (47.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

주약동 45

호

19층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경상남도 진주시 중안동, 진주중앙요양병원 동측 월편에 소재하며, 부근은 노변을 따라 다양한 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 자동차 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가각이 정리된 방형 토지로 주상복합부지로 이용 중임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측으로 폭 약6 m, 남서측으로 폭 약6 m 내외 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

`건물감정요항표‘ 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2 건물은 1984-01-18. 사용승인을 득한 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 벽돌위 페인팅, 자기질타일 등 내벽은 콘크리트노출, 페인팅, 타일 등 창호는 하이삿시창호에 강화유리, 목재 및 삿시2중창(3층0 등 마감으로 현상은 보통인 편임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층은 주택,점포 용도이나 현황은 전부 점포로, 2층은 위락시설 용도이나 점포로 이용중이고, 3층은 주택용도임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급`배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1, 임대 중인 것으로 탐문되고는 있으나 이해관계인 부재로 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 1층은 공부상 용도는 `점포 44.171 ㎡, 주택 30.1 ㎡ ’로 등재되어 있으나 현황은 전부분을 점포로 이용 중이고, 2층은 위락시설로 등재되어 있으나 1층과 함께 점포로 이용 중인 것으로 조사됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동, "경남정보고등학교"에서 남측 월편에 소재하는 스카이시티프라디움 제103동 제9층 제903호로서, 부근은 아파트 및 근린생활시설, 진주역, 주상나지, 주거나지 등으로 형성되어 있는 신흥주택지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 자유로우며 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1999.12.17. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층 아파트 제102동 제1층 제101호로서 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지, 타일 등, 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주거용 아파트로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 아파트로서 제반설비를 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 1, 2 토지를 일단으로 하여 부정형의 평지로 자체지반 평탄하며 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측, 서측 및 동측에 아파트 진출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1은 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-3)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주약초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

경상남도 진주시 강남로 45, 102동 1층101호 (주약동,금호석류마을)

감정가

5억 1900만

최저가

4억 1520만 (80%)

건물면적

155.81㎡ (47.1평)

기일

24-10-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음