진주지원 2023타경34608-1 NF

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 23-06-30 경매접수
2. 23-07-11 경매개시결정
3. 24-11-26 배당요구종기
4. 26-04-06 3차 매각기일 · 최저가 1억 6985만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

288.41㎡ (87.2평)

토지면적

194.90㎡ (59.0평)

제시외면적

97.00

보증금

1698만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

4계 · 055-760-3356

도로명주소

신안들말길26번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 288.41㎡ (87.2평) · 철근콘크리트조,벽돌조 · 상가

대지권

신안동 465-12

호

2층,1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) 본건은 진주시 신안동 소재 배영초등학교 북동측 인근에 위치하고 부근은 상가 및 주택 등으로 형성된 주상복합지대임. 기호(3) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동마을 내에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 지역임. 기호(5-7) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동 마을 남동측 인근 및 북동측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 있어 일반대중 교통사정은 비교적 양호함. 기호(3) 본건까지 소형차량 출입이 가능하나, 외곽지대에 위치하여 일반대중교통 사정은 보통정도임. 기호(5) 본건 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 출입 불가능함. 기호(6) 맹지이며 관내 대중교통 사정은 불편함. 기호(7) 본건 남서측까지 농로가 개설되어 경운기 등의 농기구 출입은 가능함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 가각 정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건부지로 이용중임. 기호(3) 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임. 기호(5) 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용중임. 기호(6) 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용중임. 기호(7) 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 남서측 및 북서측으로 ？ 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3) 남측으로 폭 약 4-6M 정도의 포장도로와 접함. 기호(5) 북측으로 폭 약 15 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) 맹지임. 기호(7) 남서측으로 경운기 출입가능한 농로와 일부 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로3류(8m 미만)(소로3-101호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m 이하), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-17)(중로2-23호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 기호(6,7) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 농지법 제 8조의 규정이 적용되는 농지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 1994.12.01 외벽: 화강석붙임 및 적벽돌치장쌓기 내벽: 1층 모르타르위 페인트 및 타일마감 2층 벽지마감 및 타일마감 등 바닥: 1층 콘크리트위 페인트마감 등 2층 장판마감 및 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등 기호(4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 2002.08.29 외벽: 인조석붙이기 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 1층 모르타르위 페인트마감 등 2층 벽지마감 및 타일마감 등 바닥: 1층 모르타르위 페인트마감 및 장판마감 등 2층 장판마감 및 타일마감 등 창호: 하이새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층 근린생활시설(작업장 및 사무실) 2층 주택 기호(4) 1층 주택기타 2층 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2,4) 위생설비 및 난방설비 되어 있으며 기호(2)는 태양열전기설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ - ㅅ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 신안동 465-12 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 신안들말길26번길 7 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 사천시 실안동 553 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 사천시 실안동 553 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 사천시 실안동 695 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 사천시 실안동 18 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 사천시 실안동 48-1 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 사천시 실안동 692 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 사천시 실안동 695-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

경상남도 진주시 신안동 465-12 · 194.9㎡

경상남도 진주시 신안동 465-12

경상남도 사천시 실안동 553 · 240.6㎡

경상남도 사천시 실안동 553

경상남도 사천시 실안동 695 · 441㎡

경상남도 사천시 실안동 18 · 724㎡

경상남도 사천시 실안동 48-1 · 2109㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

사OO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

근저당권자

강OO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

백OO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

진OOOOOOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

강OO

임차인

삼OOO OOOO

임차인

이OO

점유자

양OO

지상권자

진OOOOOOOOO

채권자

강OO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상남도 진주시 신안동 465-12 · 대 194.9㎡
• 26-04-06 · 경상남도 진주시 신안들말길26번길 7 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 108.51㎡ 2층 82.90㎡

당사자

채권자

강OO 외 1

채무자

양OO

소유자

양OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 25건 · 채권총액 5억 9293만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 333m · 배영초등학교
• 387m · 신안초등학교 · 초등학교
• 463m · 진주제일중학교 · 중학교
• 560m · 신진초등학교 · 초등학교
• 672m · 본관
• 692m · 진주 여자 중학교 · 중학교
• 713m · 강당
• 729m · 강당
• 743m · 급식소
• 799m · 진주교육대학교 · 대학교
• 1240m · 망경초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · 평거현대1차아파트 · 210, 253
• 189m · 신안흥한아파트 · 210, 253
• 190m · 신안주공1차아파트 · 210, 253
• 211m · 신안우체국 · 210, 253
• 217m · 신안주공1차아파트 · 210, 253

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 진주시 신안동 465-12

감정가

3억 4664만

최저가

1억 6985만 (49%)

건물면적

288.41㎡ (87.2평)

기일

26-04-06

등기부현황

등기부채권총액 5억 9293만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 97-07-28 · 진주서부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6985만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6730만