진주지원 2023타경34684-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-04 · 경매접수
2. 23-07-07 · 경매개시결정
3. 23-07-07 · 배당요구종기
4. 24-10-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 273만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

52.90㎡ (16.0평)

토지면적

100.04㎡ (30.3평)

제시외면적

없음

보증금

1027만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2595만

담당계

5계 · 055-760-3356

도로명주소

모덕로306번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 52.90㎡ (16.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

하대동 121-5 · 제2종일반주거지역

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-10-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 "새미스포렉스 골프연습장" 서측 인근에 기호(1,3-5), 하대동 소재 "진명여자중학교" 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 기호(1,3-5) 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로, 기호(2) 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 북측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태이고, 일부는 현황 도로 및 구거부지 등임. 기호(2) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3,5) : 공히 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임. 기호(4) : 경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 휴경전 상태이고, 일부는 내부진입로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 노폭 3-5 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(2) : 남측으로 노폭 7 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 북측으로 구거를 경유하여 노폭 3 미터 내외의 진입로가 소재함. 기호(4) : 북측으로 기호(1)의 내부진입로를 통하여 접근 가능하며, 본건 일부가 노폭 3-5 미터 내외의 내부진입로 중 일부임. 기호(5) : 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-04-24)(새미골천)<소하천정비법>. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(새미골천)<소하천정비법>. 기호(4) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1) 기호(1,3-5) 지상 입목 및 기호(1) 지상 지하수관정(1식) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 2) 기호(1) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 이동 가능한 컨테이너 등이 소재함. 3) 기호(1) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)(창고 등)이 소재하며, 실측사정하여 귀 제시목록상 지분 비율에 의거 평가하였고, 제시외건물의 구조, 이용상황, 이설 가능성 등과 본건 토지 기호(1)은 광면적의 토지로서 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 상황 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였음. 4) 기호(2) 지상의 조경시설(조경수 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(6) 조적조 및 시멘트 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층. 기호(ㄴ,ㄷ) 공히 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층. 기호(ㄹ) 샷시조 강판지붕 단층. 기호(ㅁ,ㅂ) 공히 샷시조 폴리카보네이트지붕 기호(6) 2층 소재.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(6) : 1,2층 - 공히 주택 지하층 - 창고 등. 기호(ㄱ,ㄷ,ㅂ) : 공히 창고 등. 기호(ㄴ) : 차고. 기호(ㄹ) : 가추. 기호(ㅁ) : 다용도실.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(6) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄴ-ㅂ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(6) 지하층의 일반건축물대장상 용도는 보일러실이나, 현황 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 장재동 산40 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경상남도 진주시 하대동 121-5 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 진주시 장재동 993 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경상남도 진주시 장재동 991 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경상남도 진주시 장재동 992 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경상남도 진주시 모덕로306번길 20-6 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

하OOOOOOOO

공유자

민OO

공유자

하OO

공유자

하OOO

교부권자

고OO OOOO

교부권자

진OO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차인

하OO

저당권부질권자

박OO

저당권부질권자

이OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-10-24 · 경상남도 진주시 하대동 121-5 · 대 550.2㎡ (채무자 하경완 지분 11분의 2 전부)
• 24-10-24 · 경상남도 진주시 모덕로306번길 20-6 · 조적조 및 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층주택및 보일러실 1층174.06㎡ 2층98.01㎡ 지하18.90㎡ (채무자 하경완 지분 11분의 2 전부)

주변

학군

• 118m · 진명여자중학교 · 중학교
• 237m · 진주 동진초등학교 · 초등학교
• 243m · 진주동진초등학교 · 초등학교
• 293m · 한국폴리택대학 진주캠퍼스 · 대학교
• 343m · 진주중앙중학교 · 중학교
• 844m · 도동초등학교 · 초등학교
• 990m · 선학초등학교
• 1010m · 잔주중앙고등학교 · 고등학교
• 1177m · 진주제일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 166m · 폴리텍대학/하대동행정복지센터 · 350, 352
• 177m · 폴리텍대학/하대동행정복지센터 · 350, 352
• 221m · 진주중앙중학교 · 350, 352
• 259m · 진주중앙중학교 · 350, 352
• 410m · 진명여자중학교/동진초등학교 · 10, 150, 150-1, 150-2, 160, 250, 30, 30-1, 350, 352, 550, 551

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다