진주지원 2023타경37003-4

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

293.12㎡ (88.7평)

토지면적

181.90㎡ (55.0평)

제시외면적

없음

보증금

6716만 (최저가의 10%)

청구금액

3609만

담당계

4계 · 055-760-3356

도로명주소

도동로183번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 293.12㎡ (88.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하대동 125-20

호

3층,1층,2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 부계리 소재 사봉부계보건진료소 북동측 인근에 위치하고 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(3) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉면사부소 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성된 면소재지 인근의 농경지대임. 기호(4) 본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 경남예술고등학교 남서측 근거리에 위치하고 부근은 경지정리된 농경지, 순수임야 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임. 기호(5) 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 서측 인근에 위치하고 부근은 다가구주택, 단독주택, 점포, 주상복합이 혼재하는 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,2) 본건 인접필지를 통하여 출입가능하고 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(3) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 면 소재지 인근 및 간선도로 인근에 위치하여 관내 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임. 기호(4) 본건까지 소형차량 출입 가능하나 시 외곽에 위치하여 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(5) 본건까지 ？소형차량 출입이 용이하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선 수, 운행 횟수 등을 고려시 보통정도임.더 보기

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2) 남서하향 경사지내의 부정형의 토지로서 현재 순수산림임. 기호(3) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "전"으로 이용중임. 기호(4) 지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 자체지반 평탄한 가각정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건물부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2) 맹지임. 기호(3) 2차선아스팔트 포장도로와 접함. 기호(4) 3-4M 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(5) 남측으로 폭 약 10m, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 철도 보호지구<철도안전법>임. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호(4) 생산녹지지역, 중로1류(폭20-25m)(2023-04-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭10-12m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함)임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1,2) 지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 자생하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(6) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 사용승인일: 2017.09.07 외벽: 화강석치장, 후면 스톤코트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감, 모르타르위 페인트마감 등 바닥: 데코타일 및 자기질타일, 강화마루 등 창호: 강화유리 및 새시단창, 하이새시이중창 임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택 및 제1종근린생활시설(1층: 편의점, 2층 다가구주택, 3층 단독주택(다락 포함))으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 진주시 하대동 125-20

감정가

6억 7162만

최저가

6억 7162만 (100%)

건물면적

293.12㎡ (88.7평)

기일

26-04-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 33억 7149만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-09-15 · 진주동부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 7162만

매각비용

1007만

배당 가능액

6억 6154만