진주지원 2023타경38334-1 순화 씨저스팰리스 오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-13 · 경매접수
2. 23-11-16 · 경매개시결정
3. 24-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 15차 매각기일 · 최저가 103만 (3%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.43㎡ (2.2평)

건물면적

29.64㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

10만 (최저가의 10%)

청구금액

5968만

담당계

3계 · 055-760-3356

도로명주소

진양호로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 순화 씨저스팰리스 오피스텔 · 29.64㎡ (9.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

평거동 300-2 · 일반상업지역 · 7.43㎡ (2.2평)

호

12층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

순OOOOO OOOO 외 1

소유자

순OOOOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 평거동, 진주평거1차아파트 정문 동측 인근에 소재하는 순화씨저스팰리스 오피스텔 10층 1101호로서, 부근은 아파트단지 평거휴먼시아3단지, 평거주공1단지 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 환경은 대체로 보통인 편임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 12층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인트 및 외장용석재 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시창호에 유리마감으로 현상은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 용도임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 오피스텔부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 소로2류(폭 8M-10M) 진양호로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사는 어려운 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 평거동, 진주평거1차아파트 정문 동측 인근에 소재하는 순화씨저스팰리스 오피스텔 10층 1101호로서, 부근은 아파트단지 평거휴먼시아3단지, 평거주공1단지 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 환경은 대체로 보통인 편임

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 12층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인트 및 외장용석재 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시창호에 유리마감으로 현상은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔 용도임

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 오피스텔부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 소로2류(폭 8M-10M) 진양호로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사는 어려운 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

경상남도 진주시 평거동 300-2 10층1101호

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

유OO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

교부권자

진OO

교부권자

진OOOO

압류권자

진OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채권자

이OOO

채무자겸소유자

순OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) · 철근콘크리트조 경사스라브 12층 업무시설 1층 168.15㎡ 2층 478.93㎡ 3층 478.93㎡ 4층 478.93㎡ 5층 478.93㎡ 6층 478.93㎡ 7층 478.93㎡ 8층 478.93㎡ 9층 478.93㎡ 10층 450.85㎡ 11층 375.97㎡ 12층 375.97㎡ 지하 259.57㎡ 철근콘크리트구조 29.64㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 서진초등학교 · 초등학교
• 429m · 서진초등학교 · 초등학교
• 724m · 신진초등학교 · 초등학교
• 802m · 진주제일중학교 · 중학교
• 910m · 배영초등학교
• 1202m · 내동초등학교
• 1292m · 평거초등학교
• 1422m · 강당
• 1424m · 신안초등학교 · 초등학교
• 1455m · 강당
• 1462m · 진주 여자 중학교 · 중학교
• 1476m · 본관

버스

• 65m · 10호광장/한보하이타운아파트 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
• 146m · 휴먼시아3단지/평거주공1단지 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
• 180m · 10호광장/GS마켓 · 151-1, 200, 200-1, 210, 350, 351, 352
• 229m · 10호광장/들말한보아파트 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 151, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 351, 352, 390, 420
• 232m · 휴먼시아3단지/평거주공1단지 · 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-03-11, 이우람)

→ 최선순위설정일자(2021.03.11 압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-03-11)

인수 권리 1건: 1번순화주택건설주 식회사지분가압류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,000,000원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-03-11 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

103만

매각비용

1만

배당 가능액

101만

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