진주지원 2024타경4918-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 24-08-26 경매접수
2. 24-08-27 경매개시결정
3. 24-11-12 배당요구종기
4. 26-06-22 4차 매각기일 · 최저가 1억 2488만 (45%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

244.82㎡ (74.1평)

토지면적

212.00㎡ (64.1평)

제시외면적

48.70

보증금

1248만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 562만

담당계

1계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

244.82㎡ (74.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

지수면 447-5

호

2층,1층,옥탑3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

? 기호 ⑴, ⑶ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남측에 소재하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호 ⑷, ⑸ : 진주시 지수면 승산리 소재 「지수면사무소」남동측에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호 ⑹ : 진주시 지수면 청담리 소재 「청담마을」남서측 인근의 토지로서, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

? 기호 ⑴ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. ? 기호 ⑶ : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다. ? 기호 ⑷ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태 등입니다. ? 기호 ⑸ : 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 경작지 및 일부 자연림 상태입니다. ? 기호 ⑹ : 평지의 세로장방형 토지로서, 농경지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

? 기호 ⑴ : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외, 북측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. ? 기호 ⑶ : 본건이 현황 도로입니다. ? 기호 ⑷, ⑸ : 본건 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 경사 포장도로가 소재합니다. ? 기호 ⑹ : 본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

? 기호 ⑴, ⑶ : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ? 기호 ⑷ : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(남해선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ? 기호 ⑸ : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(남해선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호 ⑹ : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

? 기호 ⑴ : 본건 지상에 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈀ - ㈂)이 소재하나, 구조·용도·부합여부 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 별 영향 없을 것으로 판단됩니다. ? 기호 ⑸ : 본건 지상에 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 이동이 용이할 것으로 판단되는 미등재 제시 외 건물(기호 ㈄, ㈅) 및 부합물 성격의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈃)이 소재하나, 본건 토지의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

? 기호 ⑵ : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서(사용승인 : 2018.07.13), 외벽 : 인조석 붙임 등 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 창호 : 섀시 이중창 등의 구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

? 기호 ⑵ : 1층 ? 제2종 근린생활시설(식당) 2층 - 주택 3층 - 옥탑(보일러실 등)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비(1, 2층), 난방설비(2층 주택 부분) 등이 갖추어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물 개황도’와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물(기호 ㈀ - ㈂)이 소재하나, 구조·용도·부합여부 등에 비추어 본건의 사용·수익에 별 영향 없을 것으로 판단됩니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

? 기호 ⑵ 건물은 등기부등본 및 제시목록상 제1종 근린생활시설이나, 1층 부분은 현황 식당으로서 일반건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으며, 2층 부분은 현황 주택구조의 건물입니다. ? 기호 ⑵ 건물은 공부상 기타(징크) 지붕이나, 현황 기와지붕입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 지수면 승산리 447 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 지수면 지수로 464-6 (주1동) · 건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 지수면 승산리 447-5 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 진주시 지수면 승산리 176-1 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 진주시 지수면 승산리 산2-20 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 진주시 지수면 청담리 622 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

경상남도 진주시 지수면 승산리 447 · 163㎡

경상남도 진주시 지수면 승산리 447

경상남도 진주시 지수면 승산리 447-5 · 49㎡

경상남도 진주시 지수면 승산리 176-1 · 666㎡

경상남도 진주시 지수면 승산리 산2-20 · 2501㎡

경상남도 진주시 지수면 청담리 622 · 1322㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

진OO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO

근저당권자

진OOOOOOOO

소유자

김OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

진OO

임차인

김OO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)

채권자

진OOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 경상남도 진주시 지수면 승산리 447 · 대 163㎡
• 26-06-22 · 경상남도 진주시 지수면 지수로 464-6 (주1동) · 철근콘크리트구조 기타(징크)지붕 2층 제1종 근린생활시설 1층 85.02㎡ 2층 96.06㎡ 옥탑3층 15.04㎡
• 26-06-22 · 경상남도 진주시 지수면 승산리 447-5 · 도로 49㎡

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 23건 · 채권총액 10억 6200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 196m · (구)지수초등학교 (폐교)

버스

• 57m · 상동 · 3, 3-1, 4
• 214m · 지수면사무소 · 3, 3-1, 4
• 278m · 지수삼거리 · 3, 3-1, 4
• 307m · 지수삼거리/지수중학교 · 3, 3-1, 4
• 362m · 지수파출소 · 3, 3-1, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 진주시 지수면 승산리 447

감정가

2억 7877만

최저가

1억 2488만 (45%)

건물면적

244.82㎡ (74.1평)

기일

26-06-22

등기부현황

등기부채권총액 10억 6200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-17 · 진주동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2488만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2301만