경매· 다가구주택
진주지원 2024타경6242-1
경상남도 진주시 평거동 298-2
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3억 4170만182만/평· 감정가 9억 9622만 (34%)
담당계3계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 4170만감정가 대비 34%
- 감정가
- 9억 9622만
- 최저 평당가
- 182만/평건물면적 기준 · 총액 3억 4170만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 6152만 ~ 4억 1756만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 3억 4170만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 621.28㎡ (187.9평)
- 토지면적
- 238.00㎡ (72.0평)
- 제시외면적
- 38.40
- 보증금
- 3417만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7076만
- 담당계
- 3계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 순환로559번길
건물 · 대지권
- 건물
- 621.28㎡ (187.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 평거동 298-2
- 호
- 4층,1층,2층,3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 평거동 10호광장교차로 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 주상용건물 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대체로 정방형 평지로서 현황 다가구주택임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북서측으로 약8m내외의 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1) - 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 2) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서 외벽 석재붙임, 스톤코트 등 마감 창호 새시창호
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
다가구주택으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 난방설비를 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함. - 영향 : 제시외 건물의 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-26 | sd | 2025.06.10 도달 |
| 25-04-24 | sd | 2025.05.07 폐문부재 |
| 25-03-18 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-01-24 | sd | 2025.02.13 폐문부재 |
| 24-12-24 | sd | 2024.12.30 도달 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.09 폐문부재 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.05 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 평거동 298-2 · 토지
목록 2 · 경상남도 진주시 순환로559번길 17 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 경상남도 진주시 평거동 298-2 · 238㎡
부동산 경상남도 진주시 평거동 298-2
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 강○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 정○○ | ||||
| 송○○ | ||||
| 장○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 정○○ | ||||
| 손○○ | ||||
| 김○ |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 진OOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOO OOOO
승계인 엠OOOOO OOOO
임차권자 강OO
임차권자 최OO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 강OO
임차인 김O
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 손OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 한OOOOOOO
임차인 한OOOOOOO(OOO OO)
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 동OOOOOOO
채무자겸소유자 한OO
채무자겸소유자 한OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-15 · 경상남도 진주시 평거동 298-2 · 대 238㎡
26-06-15 · 경상남도 진주시 순환로559번길 17 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 17.68㎡ 2층 188.4㎡ 3층 188.4㎡ 4층 188.4㎡
당사자
- 채권자
- 동OOOOOOO
- 채무자
- 한OO 외 1
- 소유자
- 한OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 52건 · 채권총액 21억 4031만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 452m서진초등학교초등학교
- 465m서진초등학교초등학교
- 774m신진초등학교초등학교
- 846m진주제일중학교중학교
- 946m배영초등학교
- 1242m평거초등학교
- 1295m내동초등학교
- 1396m강당
- 1424m신안초등학교초등학교
- 1428m강당
- 1439m진주 여자 중학교중학교
- 1455m본관
버스
- 138m10호광장/한보하이타운아파트120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
- 199m휴먼시아3단지/평거주공1단지120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 420
- 261m10호광장/GS마켓151-1, 200, 200-1, 210, 350, 351, 352
- 261m10호광장/들말한보아파트120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 151, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 351, 352, 390, 420
- 273m휴먼시아3단지/평거주공1단지120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 200, 200-1, 210, 250, 251, 252, 260, 261, 270, 271, 272, 280, 281, 290, 292, 293, 294, 295, 300, 300-1, 301, 301-1, 390, 391, 420
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 6152만 ~ 4억 1756만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 15건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경상남도 진주시 평거동 298-2
- 감정가
- 9억 9622만
- 최저가
- 3억 4170만 (34%)
- 건물면적
- 621.28㎡ (187.9평)
- 기일
- 26-06-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 4170만 × 106~122% = 3억 6152만 ~ 4억 1756만경남 주택 · 유찰 3회 낙찰 1,276건 — 중간값 113.2%, 사분위 105.8~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 21억 4031만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-07-28 · 동진주새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-3 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 07-02-27 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-01-04 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 08-02-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 12-05-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 16-07-28 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-04-24 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 1600만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-10-10 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1307만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-11-20 | 임의경매개시결정 | 동진주새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑7 | 24-11-27 | 가압류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 483만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-12-31 | 가압류 | 한국토지주택공사 | 8500만 | 소멸 |
| 을1 | 07-03-21 | 전세권설정 | 김○○ | 5500만 | 말소 |
| 을2 | 08-01-04 | 근저당권설정 | 서진주새마을금고 | 3억 800만 | 말소 |
| 을3 | 08-02-01 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-02-22 | 전세권설정 | 주식회사엘지생활건강 | 3000만 | 말소 |
| 을5 | 08-05-14 | 전세권설정 | 주식회사엘지텔레콤 | 6000만 | 말소 |
| 을6 | 08-06-03 | 전세권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을7 | 09-03-10 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-03-12 | 전세권설정 | 이○○ | 6500만 | 말소 |
| 을9 | 09-04-03 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 09-12-04 | 전세권설정 | 박○○ | 6500만 | 말소 |
| 을11 | 10-01-04 | 전세권설정 | 하○○ | 3500만 | 말소 |
| 을13 | 10-01-08 | 전세권설정 | 조○○ | 6500만 | 말소 |
| 을12 | 10-01-08 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 10-06-01 | 전세권설정 | 김○○ | 6000만 | 말소 |
| 을15 | 12-01-03 | 13번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 12-01-19 | 2번근저당권변경 | 1억 1200만 | 말소 | |
| 을16 | 12-05-14 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 12-05-24 | 14번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 12-05-24 | 전세권설정 | 김○○ | 6000만 | 말소 |
| 을19 | 12-09-25 | 18번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 13-12-02 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 14-03-03 | 전세권설정 | 이○○ | 3500만 | 말소 |
| 을22 | 15-05-28 | 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 15-11-24 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 | 말소 |
| 을24 | 15-12-11 | 전세권설정 | 주식회사지피엠 | 4500만 | 말소 |
| 을25 | 16-03-02 | 21번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 16-07-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 16-07-28 | 근저당권설정 | 동진주새마을금고 | 3억 6000만 | 말소기준 |
| 을28 | 17-10-25 | 24번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 17-11-01 | 23번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을27-1 | 18-05-04 | 27번근저당권변경 | 3억 4740만 | 소멸 | |
| 을27-2 | 19-12-05 | 27번근저당권변경 | 3억 3600만 | 소멸 | |
| 을27-3 | 21-07-29 | 27번근저당권변경 | 3억 2400만 | 소멸 | |
| 을30 | 24-11-01 | 주택임차권 | 강○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을31 | 24-12-23 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8500만 | 소멸 |
| 을32 | 25-01-09 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8500만 | 소멸 |
| 을27-4 | 25-03-07 | 27번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을27-5 | 25-03-07 | 27번근저당권부채권 근질권설정 | 3억 2400만 | 소멸 | |
| 을33 | 25-05-02 | 주택임차권 | 최○○ | 4000만 | 소멸 |
| 을34 | 25-08-27 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 4170만
- 매각비용
- 512만
- 배당 가능액
- 3억 3657만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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