와든스톤법원경매

경매· 임야

진주지원 2024타경6365-1

경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8

기각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가6605만41만/평· 감정가 1억 9258만 (34%)

담당계3계055-760-3356

진주지원 2024타경6365-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6605만감정가 대비 34%
감정가
1억 9258만
최저 평당가
41만/평토지면적 기준 · 총액 6605만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6816만 ~ 7900만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 6605만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
532.00㎡ (160.9평)
제시외면적
없음
보증금
660만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 3588만
담당계
3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 임야
대지권
내동면 211-23 · 보전녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건 중 기호1, 2는 진주시 내동면 독산리, 내동면사무소에서 남측으로 직선거리 약 800미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 미성숙된 조성된 주택지대로 임야` 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호3은 산청군 시천면 동당리, 신천초등학교에서 북서측으로 직선거리 약 670 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 군데군데 농가` 펜션 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임.더 보기
토지감정요항표 · 교통상황
기호1과 2는 세로에 접하여 자동차 등 접근이 가능하고 대중교통사정도 보통 시 되고, 기호3은 세로에 접하여 자동차 접근이 가능하나 관내버스정류장까지의 거리 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.더 보기
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호1, 2는 2필지를 일단으로 하여 접면도로와 대체로 등고한 사다리형에 유사한 토지로, 현황은 조성된 주거용 나지이며, 기호3은 접면도로보다 지반이 약간 낮고 자체지반은 대체로 등고한 부정형의 토지로, 지상에 느티나무가 식재되어 있으며, 지목은 농경지(답)임.더 보기
토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1과 2는 남측과 동측으로 소로에 접면하고 있고, 기호3은 북측으로 세로에 접면하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호3 지상에 제시외 수목(느티나무 약29 주가 식재되어 있어 이는 수종` 규격` 수형 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-19mg—
25-08-21sd2025.09.05 도달
25-07-10sd2025.08.01 수취인부재
25-05-15sd2025.06.08 수취인부재
25-02-13sd2025.02.24 수취인부재
24-12-17sd2025.01.07 수취인부재
24-11-28sd2024.12.02 이사불명
24-11-28sd2024.12.02 도달

목록

목록 1 · 경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8 · 토지

목록 2 · 경상남도 진주시 내동면 독산리 211-23 · 토지

목록 3 · 경상남도 산청군 시천면 동당리 687 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 0

부동산 경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8 · 525㎡

부동산 경상남도 진주시 내동면 독산리 211-23 · 7㎡

부동산 경상남도 산청군 시천면 동당리 687 · 3350㎡

부동산표시목록

가압류권자 진OOOOOOOOO

가압류권자 진OOOOOOOOOO

교부권자 산OO

교부권자 진OO

교부권자 진OOOO

근저당권자 옥OOOOOOO

압류권자 진OO

지상권자 옥OOOOOOO

채권자 진OOOOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

채무자겸소유자 이OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-05-04 · 경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8 · 임야 525㎡

26-05-04 · 경상남도 진주시 내동면 독산리 211-23 · 과수원 7㎡

당사자

채권자
진OOOOOOOOO
채무자
이OO 외 1
소유자
이OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1192m경상국립대학교 내동캠퍼스대학교
  • 1295m내동초등학교

버스

  • 200m정주344
  • 423m산강입구241, 340, 341, 342, 343, 344
  • 475m산강입구241, 340, 341, 342, 343, 344

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6816만 ~ 7900만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8
감정가
1억 9258만
최저가
6605만 (34%)
기일
26-05-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6816만 ~ 7900만중간 추정: 7292만 (최저가 대비 110.4% · 감정가 대비 37.9%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 6605만 × 103~120% = 6816만 ~ 7900만경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 7,527건 — 중간값 110.4%, 사분위 103.2~119.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 55.4% — 이 감정가 1억 9258만 기준 약 1억 669만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›진주시›2026년

경상남도 진주시 진행 물건