진주지원 2024타경6860-3 진주문산코아루아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-31 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.34㎡ (14.6평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

토지면적

48.34㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6000만

담당계

1계 · 055-760-3356

도로명주소

월아산로1117번길

건물 · 대지권

건물

진주문산코아루아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

문산읍 1117 · 보전녹지지역 · 48.34㎡ (14.6평)

호

24층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리에 위치하는 구분건물로서 주변은 주택대지등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (1)~(3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 건물 내 철근콘크리트구조의 구분건물로서 외벽:몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호:섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건물부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2020-06-25)(문산지구단위계획구역),소로1류(폭 10m~20)(접합),소로2류(폭 8m~10m)접합 , 가축사육제한구역(모든축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 , 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 , 상대보호구역(반야유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 , 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상입니다. 2.기타:없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 문산읍 월아산로1117번길 5, 102동 15층1501호 (진주문산코아루아파트) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 진주시 문산읍 월아산로1117번길 5, 103동 11층1102호 (진주문산코아루아파트) · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 문산읍 월아산로1117번길 5, 108동 3층302호 (진주문산코아루아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

경상남도 진주시 문산읍 소문리 2421 102동 15층1501호

경상남도 진주시 문산읍 소문리 2421 103동 11층1102호

경상남도 진주시 문산읍 소문리 2421 108동 3층302호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

목OO

교부권자

진OO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

영OOOOOOO OOOO

압류권자

진OO

압류권자

포OOOO

전세권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 경상남도 진주시 문산읍 월아산로1117번길 5, 108동 3층302호 (진주문산코아루아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 190.7026㎡ 2층 220.3616㎡ 3층 220.3616㎡ 4층 220.3616㎡ 5층 220.3616㎡ 6층 220.3616㎡ 7층 220.3616㎡ 8층 220.3616㎡ 9층 220.3616㎡ 10층 220.3616㎡ 11층 220.3616㎡ 12층 220.3616㎡ 13층 220.3616㎡ 14층 220.3616㎡ 15층 220.3616㎡ 16층 220.3616㎡ 17층 220.3616㎡ 18층 220.3616㎡ 19층 220.3616㎡ 20층 220.3616㎡ 21층 220.3616㎡ 22층 220.3616㎡ 23층 220.3616㎡ 24층 220.3616㎡ 철근콘크리트구조 84.9867㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 문산초등학교 · 초등학교
• 971m · 진양고등학교 · 고등학교
• 988m · 혜광학교
• 1078m · 문산중학교 · 중학교
• 1081m · 충무공초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 문산초등학교/코아루 · 260, 280, 281, 380
• 387m · 문산사거리 · 260, 280, 281, 380
• 417m · 문산사거리 · 260, 280, 281, 380
• 430m · 문산IC영업소 · 260, 280, 281, 380
• 455m · 문산농협/문산읍사무소 · 260, 280, 281, 380, 381

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-02-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2021-02-05)가 현 소유자 취득일(2015-05-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 2번전세권변경, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 220,000,000원 (낙찰가 201,600,000원 기준 · 배당 180,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

소유자 잔여

1857만

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