경매· 대지
진주지원 2024타경31910-1
경상남도 진주시 옥봉동 330-9
배당종결매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가4093만84만/평· 감정가 1억 5614만 (26%)
담당계2계055-760-3356
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4093만감정가 대비 26%
- 감정가
- 1억 5614만
- 최저 평당가
- 84만/평토지면적 기준 · 총액 4093만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4236만 ~ 5030만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일최저가 4093만 (26%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 190.11㎡ (57.5평)
- 토지면적
- 162.00㎡ (49.0평)
- 제시외면적
- 7.60
- 보증금
- 409만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3242만
- 담당계
- 2계 · 055-760-3356
- 도로명주소
- 향교로67번길
건물 · 대지권
- 건물
- 190.11㎡ (57.5평) · 철근콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 옥봉동 330-9
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 봉래동 소재 "봉래초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
공히 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호(1) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임. - 기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘도로’로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
공히 본건 북측으로 폭 약 6미터 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. - 기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 몰탈위 페인트 및 일부 타일 붙임 등 바닥 : 콘크리트 마감, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층,2층 : 주택 지하 : 창고
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
주택부분에 위생 및 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-11 | mg | — |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.11 송달간주 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.08 폐문부재 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 25-08-25 | mg | — |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.22 도달 |
| 24-07-30 | sd | 2024.08.14 도달 |
| 24-07-02 | sd | 2024.07.18 폐문부재 |
| 24-05-20 | sd | 2024.06.09 폐문부재 |
| 24-04-09 | sd | 2024.04.28 폐문부재 |
| 24-03-19 | sd | 2024.03.26 폐문부재 |
| 24-03-19 | sd | 2024.03.20 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 진주시 옥봉동 330-9 · 토지
목록 2 · 경상남도 진주시 옥봉동 330-47 · 토지
목록 3 · 경상남도 진주시 향교로67번길 4 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 1
부동산 경상남도 진주시 옥봉동 330-9 · 160㎡
부동산 경상남도 진주시 옥봉동 330-47 · 2㎡
부동산 경상남도 진주시 옥봉동 330-9
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 오OOOOO OOOO
가압류권자 한OOOOO OOOO
교부권자 진OO
근저당권자 농OOOOOOO
임차인 강OO
임차인 최OO
채권자 경OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-16 · 경상남도 진주시 옥봉동 330-9 · 대 160㎡
26-03-16 · 경상남도 진주시 옥봉동 330-47 · 대 2㎡
26-03-16 · 경상남도 진주시 향교로67번길 4 · 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 2층 주택 및 창고 1층 86.45㎡ (내역세멘벽돌조 주택 ) 2층 77.16㎡ (내역 세멘벽돌조 주택) 지하 18.90㎡ (내역 철근콘크리트조 창고 )
당사자
- 채권자
- 경OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 1억 5713만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 199m봉래초등학교초등학교
- 743m진주중학교중학교
- 775m진주고등학교고등학교
- 1193m진주여자고등학교고등학교
- 1220m진주초등학교초등학교
- 1403m봉곡초등학교초등학교
- 1424m진주천전초등학교초등학교
- 1454m천전초등학교초등학교
버스
- 74m봉래초등학교353, 550
- 86m봉래초등학교353, 551
- 243m시영아파트353, 550, 551
- 294m봉수치안센터353, 550
- 297m봉수치안센터361, 362, 363
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4236만 ~ 5030만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 경상남도 진주시 옥봉동 330-9
- 감정가
- 1억 5614만
- 최저가
- 4093만 (26%)
- 건물면적
- 190.11㎡ (57.5평)
- 기일
- 26-03-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4093만 × 103~123% = 4236만 ~ 5030만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 1억 5713만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-07-04 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 91-05-13 | 소유권보존 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-10-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-07-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-09-10 | 가압류 | 오케이캐피탈 주식회사 | 1414만 | 소멸 |
| 갑5 | 21-10-19 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 2550만 | 소멸 |
| 갑6 | 22-02-07 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 1000만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-02-15 | 가압류 | 한화생명보험 주식회사 | 1749만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-03-12 | 강제경매개시결정(5 번가압류의 본압류로의 이행) | 경남신용보증재단 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보경정 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 92-01-17 | 근저당권설정 | 장대동새마을금고 | 4200만 | 말소 |
| 을2 | 14-04-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-07-04 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 9000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4093만
- 매각비용
- 61만
- 배당 가능액
- 4031만
경상남도 진주시 진행 물건
- 진주지원 2023타경36352-1 · 공장 · 대곡면10.8억 (45%) · 26-11-02
- 진주지원 2023타경37003-1 · 임야 · 사봉면1283만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경4215-1 · 상가 · 정촌면7.7억 (36%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경5393-1 · 상가 · 대안동6.4억 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경37437-3 · 임야 · 수곡면5760만 (25%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39341-4 · 대지 · 금산면725만 (24%) · 26-11-02
- 진주지원 2024타경39983-1 · 아파트 · 초전동4.8억 (80%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경744-1 · 상가 · 충무공동74억 (100%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경800-1 · 전 · 정촌면3515만 (17%) · 26-11-02
- 진주지원 2025타경804-1 · 단독주택 · 유곡동2199만 (17%) · 26-11-02
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