진주지원 2024타경36267-1 센트럴타워

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.09㎡ (2.4평)

건물면적

38.31㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

483만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9383만

담당계

1계 · 055-760-3356

도로명주소

에나로128번길

건물 · 대지권

건물

센트럴타워 · 38.31㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

충무공동 287-9 · 8.09㎡ (2.4평)

호

9층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는『센트럴타워 제1층 제107호』로서, 주위는 집합상가, 업무시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층,지상9층건 내 제1층 제107호로서, (사용승인일 2017.01.09) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 부착 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : 칼라새시창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 인근3개호와 일체로 이용중인 근린생활시설(식당상호명 : 편백점)의 일부로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

접면도로대비 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측 및 북동측으로 보도전용 공원도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. * 본건은 현장 상황상 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 집합건축물 대장 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 내부상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. * 본건은 조사시점 당시 인근 3개호와 경계벽 없이 일체의 상가로 이용 중인 상태이나, 각 호별의 위치 등을 특정할 수 있고, 향후 호별 경계 벽체 등의 복원이 가능할 것으로 판단되는 바 이러한 점을 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층107호 (충무공동,센트럴타워)

감정가

3억 4400만

최저가

4832만 (14%)

건물면적

38.31㎡ (11.6평)

대지권면적

8.09㎡ (2.4평)

기일

26-10-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 3억 7180만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-04-19 · 진주서부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4832만

매각비용

72만

배당 가능액

4760만

소유자 잔여

4760만