진주지원 2024타경36496-2 코아루웰가

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.43㎡ (3.5평)

건물면적

47.88㎡ (14.5평)

토지면적

11.43㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

4473만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 2913만

담당계

3계 · 055-760-3356

도로명주소

개양로

건물 · 대지권

건물

코아루웰가 · 47.88㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가좌동 120-41 · 11.43㎡ (3.5평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 `진주역" 북동측 인근에 위치하는 `코아루웰가" 1층 102호 외 12개호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피 스텔 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 11층 건물 내 1층 102호 외 12개호로서, 외벽: 석재치장붙임 마감 등, 내벽: 석고보드 노출 등, 바닥: 콘크리트 노출 등, 창호: 새시창구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-13): 공히 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재감지기 등의 소방설비 일체, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 약15미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 약9미터폭의 보도블록 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 소로1류(폭 10m-12m) (가호1-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(역세권초등2학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공히 비어 있으나, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 5535만 ~ 5억 768만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층104호 (가좌동,코아루웰가)

감정가

6억 3900만

최저가

4억 4730만 (70%)

건물면적

47.88㎡ (14.5평)

대지권면적

11.43㎡ (3.5평)

기일

26-06-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 51억 250만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-11-26 · 경남제일신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 4730만

매각비용

670만

배당 가능액

4억 4059만

소유자 잔여

4억 4059만