진주지원 2024타경36625-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-08-09 경매접수
2. 24-08-12 경매개시결정
3. 26-02-23 2차 매각기일 · 최저가 3억 9550만 (70%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.65㎡ (4.1평)

건물면적

61.30㎡ (18.5평)

제시외면적

없음

보증금

3955만 (최저가의 10%)

청구금액

5938만

담당계

4계 · 055-760-3356

도로명주소

충의로

건물 · 대지권

건물

61.30㎡ (18.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

충무공동 282-5 · 13.65㎡ (4.1평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 「정촌면사무소」서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 유통상업지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자체지반 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 12미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-53)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-56)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

? 기호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 지상 3층 건물(사용승인 : 2014.08.12)로서, 외벽 : 미장스톤, 전면강화유리 마감 등 내벽 : 각종 인테리어 마감, 타일 마감 등 주기둥 : H-Beam(400mm*400mm) 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

? 기호 2 : 1 ~ 3층 공히 판매시설로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

에스컬레이터, 승강기설비, 소화설비 및 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2 건물은 공부상 ‘예하리 1274-3번지 외 4필지’ 지상에 등재되어 있으나, 현황 ‘예하리 1274-5번지’ 지상에 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「한국토지주택공사」남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업 및 업무지대로서 상권 및 배후지 상태는 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상6층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 섀시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 남측 및 동측으로 아스콘 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 주차장(2015-12-14)(주74), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-65)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(가람별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충무공초등학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 본건 기호 3-(1) 구분건물은 내부의 가림막 등을 통해 2개호로 구분하여 사용 중에 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1274-5 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1274-3 주건축물제1동(에이동) · 건물
• 목록 3 · 경상남도 진주시 충의로 20-21, 1층108호 (충무공동,엠에스주차장타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

진OO

근저당권자

진OOOOOOOOO

근저당권자

합OOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOO

압류권자

유OOO OOOO

임차인

안OO

임차인

유OO

임차인

이OO

채권자

유OOO OOOO

채권자

진OOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-23 · 경상남도 진주시 충의로 20-21, 1층108호 (충무공동,엠에스주차장타워) · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설 1층 890.74㎡ 1층 318.12㎡ 2층 924.27㎡ 2층 279.05㎡ 3층 1205.19㎡ 4층 1205.19㎡ 5층 1205.19㎡ 6층 1205.19㎡ 철근콘크리트구조 61.3㎡

당사자

채권자

유OOO OOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 43억 8716만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 250m · 충무공초등학교 · 초등학교
• 385m · 진양고등학교 · 고등학교
• 391m · 문산중학교 · 중학교
• 821m · 갈전초등학교 · 초등학교
• 1092m · 무지개초등학교 · 초등학교
• 1209m · 대곡중학교 · 중학교
• 1272m · 대곡고등학교
• 1340m · 문산초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 충무공동행정복지센터 · 10, 150, 290, 30, 30-1, 300, 301
• 296m · LH본사/코오롱하늘채 · 10, 150, 150-1, 150-2, 200, 200-1, 290, 30, 30-1, 300, 300-1, 301, 301-1, 380
• 313m · 충무공초등학교/대방노블랜드 · 10, 150, 290, 30-1, 301
• 343m · 충무공초등학교/대방노블랜드 · 10, 150, 290, 30, 300
• 347m · 한국산업기술시험원/혁신탑마트 · 200, 200-1, 380

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 진주시 충의로 20-21, 1층108호 (충무공동,엠에스주차장타워)

감정가

5억 6500만

최저가

3억 9550만 (70%)

건물면적

61.30㎡ (18.5평)

대지권면적

13.65㎡ (4.1평)

기일

26-02-23

등기부현황

등기부채권총액 43억 8716만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-12 · 합천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 9550만

매각비용

593만

배당 가능액

3억 8956만